360° Rundgang

Ein überzeugendes, neuwertiges Familien-EFH mit modernster Heiztechnik

Name: Ein überzeugendes, neuwertiges Familien-EFH mit modernster Heiztechnik - Das Maklerteam
SKU: AL-2145-BD
Price: 949000 EUR
Availability: InStock

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

NEU

86947 Weil / Schwabhausen

ID: AL-2145-BD

Baujahr:

2008

Verfügbar ab:

Dezember 2022

Wohnfläche:

ca. 117 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Grundstück:

ca. 600 m²

Stellplätze :

2 Freiplatz Garage

Kaufpreis
949.000 EUR

inkl. Garage, EBK

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

NEU

86947 Weil / Schwabhausen

ID: AL-2145-BD

Energieausweisart
VERBRAUCH
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Gültig bis
16.05.2032
Baujahr lt. EAW
2008
Energieeffizienzklasse
A+
Warmwasser
enthalten
Energieverbrauch
24.6 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

Günther Strehle

Büro Landsberg

E-Mail

kontakt@das-maklerteam.de

Telefon

08191 64830-0

Direktanfrage

Beschreibung

Ein neuwertiger Wohntraum in sehr schöner Lage.

Dieses massiv und energetisch hochmodern gebaute, sehr gut gedämmte Haus mit Wärmepumpe (inkl. Solar- und Kachelofenunterstützung der Heizung) wird Ihnen gefallen. Auch wenn es mit Terrasse "nur" ca. 125 m² Wohnfläche hat, so bietet es auch Familien mit 2 Kindern, zusätzlichem Home-Office und Gästen mehr als genug Platz. Im komplett gefliesten Untergeschoss sind 2 helle Räume mit Fußbodenheizung. Eine extragroße Terrasse, 2 Bäder, eine Garage mit Starkstromanschluss für das E-Auto und die gute Ausstattung runden das Bild ab. Der familienfreundliche Grundriss mit Speisekammer, großer Essküche, gut geschnittenen Räumen, pflegeleichten Böden und viel Platz im Keller sind genauso überzeugend wie die ruhige Lage mit kurzen Wegen zur S-Bahn nach Geltendorf.

Der Bau des Hauses wurde 2008 begonnen, das immer noch neuwertige Haus wurde Anfang 2010 fertig gestellt.
Es ist vom Eigentümer bewohnt und wird Ende 2022 verbindlich frei.

Besuchen Sie bitte auch unsere virtuelle 360°-Besichtigung
unter https://tour.ogulo.com/Zlab

Ausstattung

- Massivbau "Praktik-Haus" mit gefülltem Holzspann-Dämmstein
- Voll unterkellert, Hobbyraum im UG, 2 Räume mit Fußbodenheizung
- Ausgebautes Satteldach (lasierte Braas-Dachziegel)
- Top-modernes und sparsames Heizsystem:
-- Viessmann Vitocal 300 Grundwasser-Wärmepumpe
-- 15 m² Solarfelder - Unterstützung für Heizung und Wasser
--1000 Liter Solar-Pufferspeicher
-- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
-- Kachelofen mit gesteuertem Heizungsanschluss
- Massivtreppe mit Fliesenbelag, Kantenschutz, Marmor-Handlauf
- Fliesen im UG, Feinsteinfliesen im EG, Laminat im DG
- Busch-Jäger Elektroprogramm
- Hochwertige Innentüren (Röhrenspan), EG+OG weiß, UG holzfarben
- Fensterbänke aus Carrara-Marmor
- Einbauküche (aus 2009) mit Speisekammer mit EG
- Kunststofffenster, elektrische Solar-Rollläden an den Dachfenstern
- Elektrische Rollläden in Wohnzimmer & Küche
- 2 Bäder (EG und DG), im EG Duschbad, im DG Dusch- und Wannenbad
- Wäscheabwurf vom Bad DG zum Waschkeller
- Grünbeck Weichwasser-Entkalkungsanlage
- DSL + TV- Balkone / Terrassen
- Große Regenwasser-Zisterne mit Überlauf, Pumpe für Gartenwasser
- Gartenhaus mit Strom und Licht
- Waschkeller mit Podest für Waschmaschine/Trockner
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, viel Stauraum im Satteldach

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Einbauküche
Garage
Kamin
Keller
Massivbauweise
Terrasse

Lage

Das charmante Haus liegt in beliebter Wohnlage in Schwabhausen bei Geltendorf (ca. 5 km). Nur ca 5 Auto-Minuten zur S-Bahn oder auch zur A-96. Einkaufen, Kindergarten u. Schulen im Nachbarort Weil (ca. 2 km).

In Weil gibt es eine Grund- und Hauptschule (Hauptschule mit Ganztages-Betreuung), alle anderen Schulen sind in Kaufering und Landsberg, die Schulbusanbindung dorthin ist sehr gut. Am Ort sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), zwei Bäcker, ein Metzger, Gaststätten, eine Post, Banken, eine Apotheke, Ärzte und auch ein Kindergarten vorhanden.

Umgebung

Kindergarten: 0,1 km
Grundschule: 5,1 km
Hauptschule: 5,1 km
Realschule: 13,6 km
Gymnasium: 14,0 km
Flughafen: 77,7 km
Fernbahnhof: 6,5 km
Autobahn: 6,6 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2,3 km

Karte

Sonstiges

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