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Kleines Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential und perfektem Grundstück in bester Lage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86919 Utting
ID: WI-1826

Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
Herbst 2021
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 746 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
835.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86919 Utting
ID: WI-1826

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Gültig bis
    14.05.2024
  • Baujahr lt. EAW
    1981
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    92.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein ansprechendes, kleines und gepflegtes Haus (Fertighaus der Fa. Haas) in absolut gesuchter und schöner Lage in einer ruhigen Sackgasse Utting am Ammersee (Süd).

    Das komplett unterkellerte Haus in Holzständerbauweise mit seinen 3 ZKB, ca. 88 m² Wohnfläche und bereits vorbereitetem Dachausbau (weitere ca. 57 m² Wfl. möglich) wurde stets gepflegt, ist jedoch technisch inzwischen überaltert. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen und Kachelofen, Böden, Türen, Fenster und Bäder sind aus dem Ursprungsbaujahr 1981. Der schöne Grundstücks-Zuschnitt (ca. 18 x 41,5 Meter) und die wirklich sehr perfekte Lage in direkter Nähe des Ammersees (6 Gehminuten zum Strandbad) lassen sicher auch einen Abriss und Neubau hier zu, denn der Kaufpreis liegt in dieser Lage schon im reinen Grundstückswert.

    Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird in ca. 6-9 Monaten frei.

    Ausstattung

    - Fertighaus in Holzständer-Bauweise
    - Satteldach, Dach zum Ausbau umfassend vorbereitet
    - Massiver Keller (Beton, 36 cm Außenwände)
    - Raumhöhe EG ca. 2,45 M
    - Nachtspeicheröfen im EG
    - Zusätzlicher Holz-Kachelofen im Wohnzimmer
    - Holzfenster, Bj. 1981
    - Fliesen- und Parkettböden im EG
    - Badausstattung aus 1981
    - Geschlossene Küche mit Einbauküche (1981)
    - Gemauerte Einzelgarage direkt am Haus

    Das Grundstück:
    - Grundstücksgröße: ca. 746 m²
    - Ca. 18 Meter (Nord-Süd) x ca. 41,5 M. (Ost-West)
    - Nahezu ebenerdig
    - Erschlossen, eingezäunt
    - Kein Bebauungsplan sondern §34 BauGB (Umgebungsbebauung)

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fertigbauweise
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Utting am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Zum See sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken vorhanden. 2 Kindergärten (mit Krippenbetreuung), eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hort sind in Utting und Holzhausen vorhanden, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Ein Gymnasium ist in Dießen oder St. Ottilien vorhanden, die nächste Realschule in Dießen (Mädchen) bzw. Schondorf (Jungen). Von Utting aus verkehren regelmäßig DB-Züge nach Weilheim, Augsburg und München (über Geltendorf). Mit dem Bus erreichen Sie Landsberg am Lech problemlos. Zum Bahnhof sind es ca. 950 m. Mit dem Schiff erreichen Sie Herrsching und Stegen. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.utting.de, www.bahn.de, www.lvg-bus.de!

    Umgebung

    Kindergarten: 0,8 km
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 3,4 km
    Flughafen: 76,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 6,5 km
    Zentrum: 0,7 km
    Bus: 1,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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