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Zauberhaftes und vielseitiges Bauernhaus mit separatem Gewerbegebäude

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

86944 Unterdießen
ID: WI-1818

Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 275 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 863 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
749.000 EUR
inkl. Nebengebäude
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

86944 Unterdießen
ID: WI-1818

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1960
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    96.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein zauberhaftes, ansprechendes und vielseitiges Haus, das mit sehr viel Liebe zum Detail komplett und auch sehr geschmackvoll hergerichtet wurde. Auf dem Anwesen befinden sich drei verschiedene Bereiche: Das Haupthaus, die kleine Einliegerwohnung und das separate und flexibel nutzbare Gewerbegebäude. Die gut geschnittenen Räume bieten Platz auch für sehr große Familien, mehrere Generationen oder für Wohnen & Arbeiten Zuhause. Die beiden Hauseingänge erlauben eine Trennung von Wohnhaus und Einliegerbereich, wobei diese Bereiche aktuell noch verbunden sind.

    Das separate Gewerbegebäude mit Küche, Dusche, WC, neuer Elektrik und zusätzlich ca. 25 m² Lagerfläche eröffnet auch aufgrund der ansprechenden Ausstattung sehr vielfältige Möglichkeiten, die zwei Garagenplätze bieten Raum für Fahrzeuge und Hobbys.

    Auch wenn Dinge wie das Bad und das Dachgeschoss im Haupthaus noch fertiggestellt werden müssten, ist das Haus sehr umfassend renoviert. Es wird nach Vereinbarung frei.

    Ausstattung

    HAUPTHAUS: ca. 229 m² inkl. DG
    - Insgesamt 6 Schlafzimmer im Haupthaus
    - Geräumiges Bad mit großer Dusche und Badewanne
    - Schlafbereich mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss
    - Raumhöhen: EG, ca. 2,33 M. / OG ca. 2,17 M. / UG: ca. 1,93 M.

    EINLIEGERWOHNUNG: ca. 46 m²
    - Separater Eingang
    - Offene Küche und Wohn-/Essbereich
    - Tageslichtbad mit Dusche

    GEWERBEGEBÄUDE: ca. 43 m²
    - Eigenes Badezimmer mit Dusche
    - Flexible Büro- oder Behandlungsräume
    - Große Lagerfläche
    - Starkstromanschluss

    AUSSENANLAGEN:
    - Zwei Garagenstellplätze
    - Sonnige Terrasse
    - Schön eingewachsener Garten

    AUSSTATTUNG UND TECHNIK:
    - Gaszentralheizung mit gemietetem Tank, Bj. 2004
    - Elektrik komplett überarbeitet 2018
    - Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), 2007 erneuert
    - Holzisolierglasfenster, 2004 erneuert
    - Böden überarbeitet, teilweise erneuert 2005, 2018
    - Türen im EG erneuert 2016
    - Elektrische Dachfenster aus Kunststoff mit Regensensor, 2010 erneuert
    - Wärmedämmung und Neueindeckung Dach, 2010
    - Solarvorbereitung (Rohre bis DG)

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt in der Nähe der Ortsmitte von Unterdießen (ca. 7 km südlich von Landsberg am Lech) in zurückgesetzer, ruhiger Lage.

    Nach Landsberg oder zur A-96 sind es nur wenige Minuten. Die Infrastruktur ist gut. Im Ort gibt es einen Bäcker, in Waal (5 km) einen Bioladen, weitere Geschäfte und Restaurants. In Unterdießen gibt es einen erweiterten Kindergarten mit Kinderkrippe. Schulmäßig gehört die Gemeinde zum Schulverband Fuchstal, wobei im alten Schulgebäude Unterdießen mit seinem schönen Wiesenpausenplatz noch zwei Klassen unterrichtet werden. Zu den weiterführenden Schulen in Landsberg, Schongau, Buchloe und Kaufbeuren besteht Busverbindung.

    Mehr Details finden Sie unter www.unterdiessen.de

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Hauptschule: 5,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Flughafen: 102,0 km
    Fernbahnhof: 9,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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