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Überzeugendes, vielseitiges EFH mit zauberhaftem Grundstück in idealer Lage in Starnberg

Objektdaten
82319 Starnberg
ID: WI-1194-OB

Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
Herbst 2019
Wohnfläche:
ca. 119 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Grundstück:
ca. 592 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
980.000 EUR
inkl. Garage, EBK
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
82319 Starnberg
ID: WI-1194-OB

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    13.02.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1989
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    234.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    234.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Bei diesem ansprechenden Einfamilienhaus überzeugen nicht nur die überaus attraktive Lage, sondern auch die ansprechende Optik, die gute und sehr vielseitige Raumaufteilung, der verzaubernd hübsch angelegte und eingewachsene Garten, die sehr charmante Optik und vieles mehr.

    Auch wenn das Haus mit seinen ca. 120 m² nicht übergroß ist, so bietet es mit der wirklich perfekten Aufteilung dennoch genügend Platz für Familien oder Wohnen & Arbeiten Zuhause. Durch den getrennt möglichen Bereich mit 2 Schlafzimmern und Tageslichtbad im EG (ideal auch im Alter: Ebenerdiges Wohnen) und weiteren 2 Schlafzimmern im OG mit zweitem Bad hat hier auch eine Familie mit 3 Kindern bequem Platz. Der Tageslicht-Hobbyraum im UG eignet sich darüber hinaus ideal für Gäste oder als Büro. Der Mittelpunkt des Hauses liegt im 33 m²-großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit extragroßen Fenstern, gemütlichem Kaminofen, zauberhaftem Erker und herrlichen Blicken in den liebevoll angelegten Garten.

    Im Dachgeschoss ist Platz für Ihre Kinder. Zwei Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen und einer angenehmen Höhe des Kniestocks sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche bilden hier einen eigenen Bereich.

    Das eigentümergepflegte Haus aus erster Hand wird Ende 2019 frei.

    Ausstattung

    Ausstattung und Technik:
    - Schwörer Fertighaus, 1989 in sehr gepflegtem Zustand
    - Vollwärmeschutzwand mit guten Dämmwerten (im Mittel k=0,29 W/qmK)
    - Gepflegte, weiße Kunststoff- bzw. Holzfenster, im EG 2007 vergrößert und erneuert
    - Außen-Klappläden an den Fenstern
    - Gasheizung, 2007 erneuert, mit Heizkörpern
    - Komplett eingewachsenes, liebevoll angelegtes Grundstück
    - Beheizter Hobbyraum im UG mit Tageslicht

    Erdgeschoss:
    - 33 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sonnigem Erker
    - Gemütlicher Kaminofen (Einsatz muss ggf. erneuert werden)
    - Heller, zeitloser Fliesenboden
    - Separate Küche mit Essplatz und weißer Einbauküche*
    - Geräumiges Schlafzimmer und Kinderzimmer mit großen Fenstern
    - Praktischer Einbauschrank mit Spiegelfront im Schlafzimmer*
    - Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

    Dachgeschoss:
    - Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Kniestockhöhe
    - Kleiner, sonniger Balkon über dem Erker
    - Tageslichtbad mit Dusche, Stauraum in den Abseitenwänden

    Untergeschoss:
    - Lichtgraben im Tageslicht-Hobbyraum
    - Separater Heizungsraum

    Außenbereich:
    - Sonniger und hübsch bepflanzter Garten
    - Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang mit Stauraum darüber
    - Stellplätze direkt vor der Garage
    - Stauraum in der extralangen Garage mit Zugang in den Garten
    - Kleiner Swimming-Pool

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Südwest
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fertigbauweise
    Fliesenboden
    Garage
    Kamin
    Keller
    Laminat
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Ihr neues Haus liegt aus unserer Sicht perfekt. Hier finden Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit einem Flair von Natur und zugleich unschlagbarer Anbindung. Die Lage direkt an einem kleinen Park, mit einem sonnigen, nach Südwest ausgerichteten Grundstück, unweit von Schulen und Krankenhaus ist perfekt für München-Pendler und Starnberg-Liebhaber.

    Ein katholischer Kindergarten und ein Montessori Kinderhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Kindergärten finden sich im Starnberger Zentrum. Kinderkrippen gibt es in Starnberg und Pöcking. Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium in der Nähe. Realschulen gibt es in Gauting, Tutzing und Herrsching. Ins Zentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 1,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 65,0 km
    Fernbahnhof: 1,8 km
    Autobahn: 7,3 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
    Karte
    Sonstiges

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