Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - Idyllisches Zuhause Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0268 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0339 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0299 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0276 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0270 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0279 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0272 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0285 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0297 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0318 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0304 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0307 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0312 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0316 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0317 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0321 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0342 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0344 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0347 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - 5F9A0352 Ein Wohntraum für Naturliebhaber - vieles erneuert - Geolyzer Kartenausschnitt

Ein Wohntraum für Naturliebhaber – vieles erneuert

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
82396 Pähl
ID: EX-2323-HB
Baujahr:
1988
Verfügbar ab:
Sommer 2023
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Grundstück:
ca. 578 m²
Stellplätze :
1   Freiplatz
Kaufpreis
849.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
82396 Pähl
ID: EX-2323-HB
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    30.01.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1988
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    45 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 45,00 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Wohnen wo andere Urlaub machen.

    Das moderne Einfamilienhaus in ökologischer Holzständer-Bauweise mit Holzfaserdämmung liegt in einem großzügigen, grünen und ruhigen Wohnviertel, umgeben von Natur und Erholung. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum Sommer 2023 frei. Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und der offene, große Wohnbereich mit dem angenehmen Kachelofen ist das Zentrum des Hauses. Aktuell gibt es nur im Erdgeschoss ein Duschbad, die Anschlüsse für ein zweites Bad könnten vom Käufer ins Dachgeschoss hochgelegt werden. Direkt im Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobenecke genügend Stauraum. Die insgesamt 4 Schlafzimmer eignen sich perfekt für eine Familie mit 2-3 Kindern, oder auch ein eigenes Home-Office. Für Gäste ist Platz im großen Hobbyraum mit Lichtgraben im Kellergeschoss.

    Am und im Haus wurde größtenteils 2019 sehr vieles erneuert: Dach mit Isolierung, Stromleitungen, Fenster (2013), Türen im DG, Böden, Bad im EG, Heizung (2016) usw.

    Das neben dem Haus liegende Grundstück mit Pool wird aus steuerlichen Gründen frühestens im Dezember 2023 verkauft und ist nicht im Angebot enthalten, kann später jedoch auch erworben werden. Ein größeres Waldstück in direkter Nähe kann sehr kostengünstig zusätzlich gepachtet werden.

    Rundum ein attraktives Angebot mit vielen flexiblen Möglichkeiten.

    Ausstattung

    - Traumhafte Naturlage
    - Praktische Garderobenecke im Eingangsbereich
    - Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
    - Offene Küche mit Theke*
    - Angenehmer Kaminofen
    - Viele bodentiefe Fenster
    - Kunststoff-Isolierglasfenster
    - Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
    - Anschlüsse für zweites Bad könnten ins DG verlegt werden
    - Drei Kinderzimmer im DG
    - Großer, beheizter Hobbyraum im Keller
    - Speisekammer im Keller
    - Schöner Garten mit sonniger Terrasse
    - Holzlager hinter dem Haus
    - Fußbodenheizung im DG noch nicht angeschlossen
    - Angenehme Fußbodenheizung im Wohnbereich
    - Heizkörper im Schlafzimmer im EG
    - Erneuerte Öl-Zentralheizung mit Solarthermie
    - 3000 Liter Regenwasser-Zisterne mit Pumpe für Gartenbewässerung
    - Sehr guter Energiewert von 45 kWh/(m²a)

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Holzbauweise
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Offene Küche
    Swimmingpool
    Terrasse
    Lage

    Das Familienhaus liegt in idyllischer Lage in Pähl im Landkreis Weilheim-Schongau, ca. 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München. Hier wohnen Sie inmitten des 5-Seen-Landes mit dem Ammersee in greifbarer Nähe. In Pähl gibt es eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Mittelschule gibt es in Weilheim. Zusätzlich befindet sich in Dießen am Ammersee ein Gymnasium und eine Mädchen-Realschule. Einen Kindergarten gibt es in Fischen.

    Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen und die gute Anbindung nach Österreich. Über die Autobahn A95 erreichen Sie München in ca. einer halben Stunde. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Umgebung

    Kindergarten: 4,0 km
    Grundschule: 4,5 km
    Hauptschule: 12,0 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 8,0 km
    Flughafen: 75,0 km
    Fernbahnhof: 7,5 km
    Zentrum: 2,5 km
    Bus: 1,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Gaststätten: 1,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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