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Großzügiges Familienhaus in Neusäß mit Einliegerwohnung und insgesamt 4 Bädern

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86356 Neusäß / Hainhofen
ID: WI-1846
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 297 m²
Zimmer:
8,5
Badezimmer:
4
Grundstück:
ca. 495 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
799.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86356 Neusäß / Hainhofen
ID: WI-1846
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    03.05.2026
  • Baujahr lt. EAW
    1989
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energieverbrauch
    196.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 196,20 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Hallo Familie!

    Das große Haus bietet so viele Möglichkeiten und absolute Flexibilität. Ursprünglich war das Haus als Mehrfamilienhaus geplant und kann auch entsprechend wieder zurückgebaut werden. Alternativ bietet das Haus Platz für die sehr große Familie. Durch die Hanglage kommt auch die kleine Einliegerwohnung im unteren Bereich des Hauses in den Genuss von hellem Tageslicht.

    Überzeugend ist die Größe und die Flexibilität des Hauses. Es gibt insgesamt 4 Bäder und 3 Räume mit Küchenanschlüssen, sodass sich das Haus jeder Lebenssituation anpassen kann.

    Zusätzlich gibt es zwei beheizte und mit Parkett ausgestattete Räume über der Garage, die z.B. als Ankleide genutzt werden können. Der aktuelle Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, oder praktischen Stauraum.

    Bevor Sie selbst einziehen braucht das Haus etwas Liebe und Handwerkergeschick. Das wird Ihr Projekt!

    Ausstattung

    - Ölbrennwerttherme, Bj. 2008
    - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
    - SAT-TV
    - Solaranlage zur Warmwasserbereitung
    - Große Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander
    - Insgesamt 4 Bäder
    - Separater Außenzugang zur Einliegerwohnung
    - Waschraum im Keller
    - Zwei zusätzliche Zimmer über der Garage
    - Überdachter Hauseingang
    - Als Mehrfamilienhaus umbaubar
    - Angenehme Fußbodenheizung in EG und OG
    - Zusätzliche Heizkörper
    - Laminat im DG
    - Parkett im OG

    Folgende optische Renovierungen werden empfohlen: Böden, Bäder, Wände streichen Fassade teilweise, Streichen und Einstellen der Fenster

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Keller
    Laminatboden
    Parkettboden
    Terrasse
    Lage

    Das stattliche Haus liegt ruhig in einer Sackgasse in einem sympathischen Wohngebiet in Neusäß-Hainhofen.

    Neusäß ist eine moderne, aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihrem Kind eine gute Ausbildung und angenehme Freizeit. Der nahe gelegene Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Skater, Radler, Jogger, Walker, Reiter oder Sie engagieren sich in einem der Vereine.

    Bus- und Bahnhaltestellen erreichen Sie in 5 Gehminuten, mit dem Auto sind Sie schnell auf der B17 und A8.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 2,4 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 4,4 km
    Flughafen: 96,0 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    Autobahn: 7,2 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalayse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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    Sehr gute Kapitalanlage: Überzeugendes 2-FH / 3-FH in Top-Lage Ein großzügiges, energiesparsames und gut gelegenes Haus