Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Wohlfühl-Zuhause Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Bild Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Erdgeschoss Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Dachgeschoss Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Kellergeschoss Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet - Traumhafte Alleinlage

Großes Einfamilienhaus in ALLEINLAGE im stadtnahen Naturschutzgebiet

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  PREISREDUZIERT
86899 Landsberg
ID: WI-2130-2

Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Grundstück:
ca. 822 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
859.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  PREISREDUZIERT
86899 Landsberg
ID: WI-2130-2

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    02.05.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1978
  • Energiekennwert
    245.72 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,72 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,72 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Ein Wohntraum auch für die große Familie in ALLEINLAGE.

    Das ursprünglich 1978 von der Stadt Landsberg im Außenbereich, im Naturschutzgebiet & Park "Pössinger Au", errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde zuletzt 2017-2019 umfassend für über € 120.000 renoviert. Durch die insgesamt 5 Schlafzimmer eignet sich dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit seiner Größe von ca. 10,5 x 9,6 Metern auch perfekt für größere Familien oder Wohnen & Arbeiten im Haus. Die große neue und seitlich verblechte Dachgaube schafft auch oben viel Platz und ein gutes Raumgefühl. Das erst 2019 neu zusätzlich umgebaute Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Außenzugang und das dabei ebenfalls neu errichtete, barrierefreie Bad im EG ermöglichen z.B. auch die Aufnahme einer Pflegeperson, einer Nanny, oder eines Familienmitglieds.

    Ducrh den Kachelofen, die Zisterne und das Süddach (Solar denkbar) wäre hier z.B. auch autarkes Wohnen möglich. Das Haus ist sofort verfügbar.

    Ausstattung

    - Ziegel-Massivbauweise (d=36,5 cm)
    - Moderne Holz-Verschalung an der Fassade vorne & seitlich (2019)
    - Haus voll unterkellert (Betonkeller) mit Keller-Außentreppe
    - Neue, große Dachgaube (2019) mit verblechten Seiten
    - Neue, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (2016), außen grau
    - Fliegengitter an fast allen Fenstern
    - Neue Rollläden (2016)
    - Neue Haustüre und Balkontüre (2019)
    - Neues, barrierefreies Bad im EG (2019)
    - Neuer Umbau im EG (Kinderzimmer / Büro, 2019)
    - Überdachter Freisitz am Wohnbereich
    - Überdachter, geschützter Eingangsbereich
    - Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2002), Heizkörper
    - Edelstahl-Trinkwasserleitungen
    - Weiße Innentüren
    - Kaminofen im Wohnzimmer (2012) mit sichtbarer Feuerstelle
    - - - mit Schamottsteinen und Wärmespeicherfähigkeit
    - - - mit hochwertiger, elektronische Abbrandsteuerung
    - - - geringe Emissionen und Asche
    - Weiterer Kaminanschluss in der Küche für Schwedenofen/Wamsler
    - Praktische Speisekammer neben der Küche
    - Kork- und Laminatböden
    - Echtholzböden im Dachgeschoss
    - 2 Bäder: Duschbad im EG (FB-Hzg), Wannenbad im DG
    - 2 beheizte Hobbyräume oder Spielzimmer im Keller
    - Einbauküche (gegen Ablöse)
    - DSL über LTE-Roter mit 250MBit (Handy-Mast nebenan)
    - Einzelgarage, Holzliege, Kanalanschluss
    - Zaun komplett um das Haus (ideal z.B. für Hunde)
    - Fußbodenheizung in beiden Bädern
    - Großzügiger Keller mit großem Hauswirtschaftsraum
    - Feuerstelle im Garten

    *Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die Terrassen zu 50%.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Garage
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Terrasse
    Lage

    Das große und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus befindet sich in wirklich einmaliger Alleinlage nur wenige Minuten von der schönen Stadt Landsberg am Lech entfernt. Es liegt direkt am Park / Naturschutzgebiet "Pössinger Au" in Alleinlage (keine anderen Wohnhäuser), neben einem Pferdehof und in der Nähe eines Camping-Platzes. Hier können Sie völlig ungestört sein, müssen nicht auf Ihre Lautstärke achten und können auch am Sonntag Rasen mähen. In dem schönen Garten finden Kinder ihre große Freiheit.

    Zu Fuß sind Sie in wenigen Schritten direkt am Lech, im Wald oder auch in wenigen Minuten im Wildpark in Landsberg. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in 5 Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen). Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Fahrrad. Ein Schulbus fährt die Kinder zur Schule und zurück.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,7 km
    Grundschule: 2,2 km
    Hauptschule: 4,8 km
    Realschule: 4,7 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Flughafen: 89,9 km
    Fernbahnhof: 3,6 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 3,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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