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Ein absolut bezaubernder Altstadttraum mit eigenem kleinem Garten

Objektdaten
  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-1124-02

Verfügbar ab:
3-12 Monate
Wohnfläche:
ca. 130 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 132 m²
Kaufpreis
780.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner


Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

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Beschreibung

Liebe zum Detail, Stil, Geschmack, Lage, Lage und Lage. So könnte man dieses denkmalgeschützte Altstadthaus aus dem 18. Jahrhundert im Hexenviertel in Landsberg gut beschreiben. Der traumhaft grüne, kleine Garten und der technisch wirklich sehr gute Zustand des gepflegten und vielseitigen Hauses sind eine Besonderheit auf dem Landsberger Immobilienmarkt. Viele ansprechende Details wie z.B. der Kaminofen aus der Jugendstil-Zeit, "alte" Türen und Böden und dennoch der Wohnkomfort eines modernen Hauses mit Gas-Zentralheizung und guter Isolierung überzeugen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und den "uralten" sichtbaren Holzbalken begeistert Gäste, Kinder und Menschen, die ein stilvolles Büro zuhause nutzen wollen. Die Lage ist perfekt, zu Fuß sind Sie schnell in der Innenstadt. Ein TG-Platz in unmittelbarer Nähe kann zur Miete günstig übernommen werden. Zusätzlich können Sie sich in der Städtischen Tiefgarage um einen Dauerparkplatz bewerben.

Ausstattung

- Teil-unterkellerter Massivbau mit 2 Vollgeschossen
- Biberschwanz-Dachdeckung
- Gepflegte Holzfenster (Kastenfenster) mit Sprossen und Fensterläden
- Gut erhaltener Holz-Dielenboden im Obergeschoss
- Überdachter Eingangsbereich
- Zeitlos helle Fliesen in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche im EG
- Separates Gäste-WC
- Heller Fliesenboden im Eingangsbereich
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet im OG
- Zweites Duschbad mit Sauna im DG
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
- Stilvolle Holztreppe aus dem originalen Baujahr
- Praktische Speisekammer
- Offene Küche mit Essplatz
- Offener Dachspitz mit traumhaften Sichtbalken
- Stauraum unter dem Dach
- Sauna im Bad OG
- Angenehme Raumgrößen und Raumhöhen
- Nahezu uneinsehbare Terrasse
- Liebevoll bepflanzter Garten / Vorgarten
- Einbauschrank mit Stauraum im DG
- Überdachtes Müllhäuschen

Ausstattung / Merkmale

Dielenboden
Einbauküche
Fliesenboden
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Separates WC
Teilunterkellert
Teppichboden
Terrasse
Lage

Einzigartige Lage im Herzen von Landsberg, mitten in der Altstadt Landsbergs, im historischen Hexenviertel.

Landsberg selbst ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Ganzjährig gibt es zahlreiche Veranstaltungen, z. B. das Kino-Open-Air, Stadtfest, Belagerungsfest, Kunstnacht, Christkindlesmarkt und und und. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 KM bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Wer zum Bummeln und Flanieren auch die Großstadt nicht missen möchte, ist in ca. 45 Minuten in München bzw. in ca. 25 Minuten in Augsburg.

Umgebung

Kindergarten: 0,4 km
Grundschule: 0,5 km
Hauptschule: 0,2 km
Realschule: 2,6 km
Gymnasium: 0,9 km
Flughafen: 74,7 km
Fernbahnhof: 0,8 km
Autobahn: 4,5 km
Zentrum: 2,2 km
Bus: 0,3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
Karte
Sonstiges

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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