Absolut besonderes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage - Besonderes Familienhaus

Absolut besonderes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage - Erdgeschoss

Absolut besonderes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage - Obergeschoss

Absolut besonderes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage - Keller

360° Rundgang

Absolut besonderes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Name: Absolut besonderes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage - Das Maklerteam
SKU: WI-3029
Price: 685000 EUR
Availability: InStock

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

NEU

86899 Landsberg am Lech

ID: WI-3029

Baujahr:

1976

Verfügbar ab:

sofort

Wohnfläche:

ca. 144 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Separate WC:

Grundstück:

ca. 500 m²

Stellplätze :

2 Garage

Kaufpreis
685.000 EUR

inkl. Doppelgarage

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

NEU

86899 Landsberg am Lech

ID: WI-3029

Energieausweisart
BEDARF
Primärenergieträger
Öl
Gültig bis
20.08.2034
Baujahr lt. EAW
1976
Energiekennwert
230.33 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Warmwasser
enthalten

Ansprechpartner

Günther Strehle

Büro Landsberg

E-Mail

kontakt@das-maklerteam.de

Telefon

08191 64830-0

Direktanfrage

Beschreibung

Dieses 1976 erbaute Atelierhaus verkörpert modernen Wohnstil und beeindruckt durch seine großzügige, lichtdurchflutete Architektur. Die massive Bauweise des Kettenhauses steht für Stabilität und Langlebigkeit, während die Teilunterkellerung und die integrierte Doppelgarage praktische Lösungen für den modernen Lebensstil bieten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und besticht durch eine beeindruckende Glasfront, die den Raum in warmes Licht taucht und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich schafft. Der offene Luftraum, der sich bis in den Dachspitz erstreckt, verleiht dem Raum ein großzügiges Wohngefühl. Eine Galerie verbindet den Wohnbereich elegant mit dem privaten Schlafbereich im Obergeschoss, der drei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad umfasst. Der eingewachsene Garten vermittelt eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz und unterstreicht das Gefühl eines gehobenen Lebensstils. Die großzügige, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Teilunterkellerung und die geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang bieten zudem reichlich Stauraum und tragen zu einem gut organisierten Wohnalltag bei.

Dieses Haus vereint in Perfektion kultivierten Stil mit höchstem Wohnkomfort – ein wahrer Wohntraum, der mit ein bisschen Liebe, handwerklichem Geschick und neuen Fenstern wieder neuen Glanz erfährt.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Porenbeton, d=30 cm
- Zwei getrennte Wände zum Nachbarhaus 2x24cm
- Schwimmender Estrich mit Wärmeisolierung
- Öl-Zentralheizung (2011 erneuert) mit Heizkörpern
- Teilweise Fußbodenheizung
- Holzfenster 2-Fach-Verglasung
- Atelierstil mit offenem Luftraum und Galerie
- Ältere Teppich und Fliesenböden
- Duschbad im OG
- Gäste WC im EG
- Abgetrennte Einbauküche
- Integrierte Doppelgarage mit Hauszugang
- Doppelgarage mit Stauraum dahinter und Gartenzugang
- Großer eingewachsener Garten

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Fliesenboden
Gartennutzung
Gäste-WC
Massivbauweise
Offene Küche
Separates WC
Teilunterkellert
Teppichboden
Terrasse

Lage

Das sonnige Haus befindet sich in perfekter, angenehm ruhiger aber zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige 100 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (A-96 München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

Umgebung

Kindergarten: 0,9 km
Grundschule: 0,9 km
Hauptschule: 3,5 km
Realschule: 3,6 km
Gymnasium: 3,6 km
Flughafen: 58,5 km
Fernbahnhof: 2,3 km
Autobahn: 2,4 km
Zentrum: 1,3 km
Bus: 0,8 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km

Karte

Sonstiges

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