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Ein solides Haus mit einigem Renovierungsbedarf – aber allerbester Lage!

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2228-HR

Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 183 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 834 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
988.889 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2228-HR

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1982
  • Energiekennwert
    160.6 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,60 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Dieses 1981 solide gebaute Haus mit sehr großzügigem Grundriss liegt in einer der schönsten Lagen in Landsberg West, direkt an einen weitläufigen Grünpark angrenzend. Mit seiner Wohnfläche von über 180 m² und einem schönen, hellen und über 50 m² großen Wohnbereich sowie Bad und Schlafzimmer auch im Erdgeschoss ist dieses Haus sehr vielseitig nutzbar.

    Das voll unterkellerte, massiv gebaute Haus mit zwei Seitengiebeln (Z-Form) hat jedoch einen deutlichen, sicher auch 6-stelligen kostenden Renovierungsrückstau: Böden, Bäder, Fenster, Fassade, Dach, Garten, Garage, Heizung und mehr. Aufgrund der wirklich guten Lage, der schönen Aufteilung und des guten Grundrisses aber lohnt es sich durchaus, hier Hand anzulegen und "Dornröschen aus seinem Winterschlaf zu erwecken".

    Die Eigentümer sind sich über diesen Renovierungsrückstand im Klaren und daher durchaus bereit, dafür noch gewisse Abschläge vom Kaufpreis zu geben. Mit seinem großzügigen und perfekt gelegenen Grundstück von 834 m² in bester Lage liegt jedoch alleine schon der Bodenwert aktuell bei knapp über 1 Mio €.

    Ausstattung

    - Ziegel-Massivbau d= 30 cm, Poroton-Ziegel
    - Komplett unterkellert (Betonkeller)
    - Satteldach mit 8 cm Zwischensparren-Isolierung
    - Raumhöhen EG ca. 2,54 M, / DG ca. 2,23 M./ Keller ca. 2,28 M.
    - Gas-Zentralheizung 2001, mit Heizkörpern
    - Holz-Isolierglasfenster, 1981, mit wärmegedämmten Rolllädenkästen
    - Fliesen und Teppichböden, 1981
    - 3 Bäder (EG & DG), 1981
    - Einbauküche (1981)
    - Separater Lagerraum im EG ggü. der Garage
    - Getrennt nutzbarer Bereich EG & DG (eigene Wohnung?)
    - Offener Kamin im Tageslicht-Hobbyraum UG
    - Doppelgarage mit älterem Flachdach
    - Saunabereich im UG mit Dusche

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Kunststoffboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Eine tolle, ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Landsberg am Lech. Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie Cafés, Eisdielen, Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg hat mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen und sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule), ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus gut erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,9 km
    Grundschule: 2,5 km
    Hauptschule: 1,9 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 89,8 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 1,3 km
    Bus: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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