Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Tolles Familienhaus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Erdgeschoss Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Dachgeschoss Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Keller Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten - Beliebte Wohnlage

Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  RESERVIERT
86836 Klosterlechfeld
ID: WI-2890

Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 596 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
749.000 EUR
inkl. Garage, Küche
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  RESERVIERT
86836 Klosterlechfeld
ID: WI-2890

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Baujahr lt. EAW
    2005
  • Energiekennwert
    74.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Hier finden Sie ein äußerst komfortables und gut durchdachtes Wohnhaus mit einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten und Top-Energiewerten.

    Das Haus verfügt über ein zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung. Das Treppenhaus ist offen gestaltet und verleiht dem Haus ein luftiges und einladendes Ambiente. Eine Garderobennische im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände. Der praktische Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche mit Einbauküche ist separat, kann mit dem Esszimmer verbunden werden. Ein aktuell abgeteilter Essbereich neben der Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Süd-Wohnzimmer ist sehr geräumig, lichtdurchflutet und verfügt über einen Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.

    Die Kinderzimmer im Dachgeschoss sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Kinder. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein zusätzliches Zimmer kann entweder als Büro oder als 3. Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken.

    Ein insgesamt absolut familienfreundliches Haus, welches den Wünschen der modernen Zeit entspricht.

    Ausstattung

    Eine Top-Technik:
    - Massivbau aus Thermo-Ytong, d = 36,5 cm
    - Massivdach mit Isolierung-plus, d = ca. 50 cm gesamt
    - 3 XL-Solar-Elemente zur Brauchwassererhitzung, 200-L-Pufferspeicher
    - 2-fach-Verglasung mit Lärmschutz- und Thermo-Isolierglasfenstern
    - Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
    - Rollläden im EG und Büro elektrisch angetrieben und lichtgesteuert
    - Fußbodenheizung im gesamten EG und DG mit Raumthermostaten
    - Top-Energiewert "B" - 74,7 kWh/m²a (Gas-Brennwert+Solar-Technik)
    - Etliche TV-Anschlüsse, Leerrohre in allen Räumen
    - Glasfaser beauftragt, aktuell DSL 250 MBit lt. Abfrage möglich

    Eine sehr durchdachte und auch variable Aufteilung:
    - Schickes, offenes Treppenhaus
    - Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
    - Separates Gäste-WC im EG
    - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im EG
    - Geschlossene Küche, Wand könnte entfernt werden
    - Ansprechende Einbauküche (im KP enthalten)
    - Abgeteilter Essbereich neben der Küche
    - Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    - Moderner Kaminofen (darf weiter betrieben werden)
    - gut geschnittene Schlaf / Kinderzimmer im DG
    - Zeitlos gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
    - Viel Stauraum im Keller
    - Beheizter großzügiger Hobbyraum im Keller
    - Überdachte Süd-Terrasse
    - Großer, sonniger, sichtgeschützter Garten
    - Gaszentralheizung (im Dachspitz)

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Diese hübsche und schön gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Klosterlechfeld, nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, Bäcker und Metzger.

    Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß bequem erreichbar. Durch den Zuganschluß Klosterlechfeld gelangen Sie in insgesamt ca. 35-40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 15 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von da aus sind Sie mit der S4 in ca. 25 Minuten in München.

    Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen einen attraktiven Wohnort für Familien.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Realschule: 7,2 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 83,4 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 10,4 km
    Bus: 0,9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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