Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Charmantes Haus Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Bild Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Erdgeschoss Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Dachgeschoss Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Kellergeschoss Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering - Beliebte Wohngegend

Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kaufering

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

86916 Kaufering
ID: WI-21442

Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
Sommer 2022
Wohnfläche:
ca. 179 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 779 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
948.000 EUR
inkl. PV-Anlage, Garage, EBK
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

86916 Kaufering
ID: WI-21442

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    24.07.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1978
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    154.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Dieses Haus ist etwas Besonderes.

    Hohe Räume mit offenen Decken und bis zu 5,45 Metern Raumhöhe, Wohnen auch z.B. auf einer Ebene, ein großer zusätzlicher Gäste- oder Einliegerbereich mit Bad im UG mit Tageslichtfenster (nicht zur Wohnfläche gerechnet) und der zauberhafte Naturgarten sowie die schöne Lage in Kaufering machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit viel Potential.

    Der einladende offene und großzügige Bereich der Essküche mit Verbindung zum über 43 m² großen Wohnbereich mit Kamin, die zwei Bäder im Haus, die Solaranlage (nicht angeschlossen) und die PV-Anlage (Einspeisung ca. € 1.800 p.a.) und der Anschluss an die Fernwärme Kaufering machen das Haus trotz Baujahr 1978 auch energetisch sehr modern. Die zusätzlichen Räume im UG schaffen viele Möglichkeiten für Kinder/Eltern oder Büro. Auch wenn optisch am Haus aufgrund des Baujahrs vielleicht einiges gemacht werden könnte, so überzeugen hier vor allem die gute Substanz und der ganz besondere Charme des Hauses.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel mit Satteldach
    - Speziell gedämmtes Thermodach
    - Voll unterkellert, Tageslichtfenster im UG
    - Raumhöhe bis ca. 5,5 Meter im EG, 3,5 Meter im DG
    - Kunststofffenster (2009 und 2015 größtenteils erneuert) mit Rollläden
    - Holzdachfenster (aus dem Baujahr)
    - 2 Bäder (EG + UG)
    - Gäste-WC (EG + DG)
    - Bodenbeläge Vinyl, Kork, Fliesen, Teppich
    - Wände größtenteils mit Kork verkleidet
    - Offener Kamin im Wohnbereich
    - Große Galerie über dem Wohnbereich (ohne Geländer)
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG und DG
    - Zusätzlich: Hobbyraum, Büro, Küche und Bad im UG
    - Nahwärme-Heizung (Kaufering) 2018 erneuert
    - Solaranlage zur Heizungsunterstützung (nicht angeschlossen)
    - PV-Anlage (10/2005, ca. 4,5 kWp, ca. 3.400 kWh Erzeugung / Jahr)
    - ca. € 1.800 Einspeisevergütung der PV-Anlage p.a.
    - Offene Küche mit Einbauküche, Raumhöhe bis 4 Meter
    - DSL 100MBit verfügbar (lt. Telekom-Abfrage)
    - Überdachte, große Terrasse
    - Einzelgarage am Haus mit Gartenzugang
    - Keller-Außentreppe (überdacht) am Waschkeller

    Bei der Angabe der Wohnfläche wurden die Tageslichträume im UG nicht mit einberechnet.

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.

    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.

    Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Hallenbad, Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 5,5 km
    Flughafen: 90,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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