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360° Rundgang

Ein großzügiges und gemütliches Familienhaus in bester Lage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  PREISREDUZIERT
86916 Kaufering
ID: BY-2208-02-CG
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnfläche:
ca. 141 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 802 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
889.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  PREISREDUZIERT
86916 Kaufering
ID: BY-2208-02-CG
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    17.10.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1984
  • Energiekennwert
    138.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,90 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine überzeugende Lage und viel Platz.

    Das idealgroße und durchdacht aufgeteilte Einfamilienhaus eignet sich auch für größere Familien oder Homeoffice (4,5 Schlafzimmer). Besonders aber die schöne und ruhige, dennoch zentrale Lage, das große Süd-Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand sprechen für dieses Haus.

    Das helle und freundliche Haus hat Fliesenböden im Erdgeschoss, neuere Laminatböden im DG, einzeln regelbare Fußbodenheizung im ganzen Haus (ideal für die spätere Nachrüstung mit alternativen Heizsystemen), ein großes Süd-Dach (ideal für eine PV-Anlage) und eine wirklich schöne Aufteilung mit zusätzlichem Büro und weiterem Hauswirtschaftsraum im EG, netter Sitzecke und neuerem Bad im DG sowie zwei Balkonen.

    Das gepflegte Haus wird nach Absprache frei.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, d = 36,5 cm
    - Voll unterkellert (Betonkeller)
    - Keller-Außentreppe vom Waschkeller zum Garten
    - zusätzliche Dusche / WC im Keller
    - Ausgebauter Hobby- / Partykeller
    - Satteldach mit ca. 28° Dachneigung
    - Ölbrennwertheizung Bj. 2011 erneuert
    - Einzeln, für jeden Raum separat regelbare Fußbodenheizung
    - Kachelofen, vom Keller aus beheizbar
    - Gut funktionierende Holz-Isolierglasfenster (1984) mit neuen Dichtungen
    - Teilweise Klappläden (Straßenseite), tw. Rollläden (Gartenseite)
    - Pflegeleichte Fliesenböden im ganzen EG
    - Neuere Laminatböden und Teppich im DG
    - 2017 erneuertes Bad (DG) mit bodengleicher Dusche
    - Küche mit Einbauküche
    - Hauswirtschaftsraum (oder Mini-Büro) direkt neben der Küche
    - Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Rolltor
    - Starkstromanschluss in der Garage (z.B. für Wallbox)
    - Türe in der Garage hinten zum Garten
    - 2 Balkone (Ost und West)
    - Glas-überdachter Freisitz
    - Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer / Büro im EG
    - Hübscher Erker im Essbereich
    - DSL 175 MBit/S lt. Online-Abfrage

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Eine sehr schöne, ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße in Kaufering.

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben. Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, eine Tennis-Anlage, eine Kletterhalle, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und.... Weitere Informationen finden Sie unter www.kaufering.de.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,9 km
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 1,6 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 4,6 km
    Fernbahnhof: 4,5 km
    Autobahn: 3,4 km
    Zentrum: 1,6 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    Gaststätten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Neuwertige, traumhafte Maisonette – fast wie ein HausEin vielseitiges Generationen-Haus oder Platz für Familie, Gäste & Arbeiten...