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Neubau der Extraklasse: Hochwertiges Einfamilienhaus in TOP-Lage

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

82284 Grafrath
ID: NB-2159-HD

 
Wohnfläche:
162 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Grundstück:
ca. 380 m²
Kaufpreis
1.380.000 EUR
inkl. Einzelgarage & Stellplatz
Käufer­provision
Keine Käuferprovision
Energieausweis

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr lt. EAW
    2022
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Das attraktive Neubauprojekt des seriösen Bauträgers MR HAUSBAU GmbH in der Villenstraße Süd ist ein Ensemble von vier Einfamilienhäusern in Mitten eines alt eingewachsenen Wohngebiets in Grafrath.

    Dank seiner außergewöhnlichen Lage in zweiter Reihe ist das Grundstück ausschließlich von Natur und Nachbarn umgeben. Kein Verkehr vor dem Haus, also optimal für Kinder und Haustiere.

    In ihrer Grundform sind die vier Häuser gleich, doch unterscheiden sie sich in Ausrichtung, Fassadengestaltung und Grundrissdetails. Dadurch ergibt sich eine harmonisches Gesamtbild mit individuellen Häusern. Die Grundstücke sind real geteilt.

    Ausstattung

    Eine hochwertige und moderne Ausstattung:

    - real geteilte Grundstücke
    - massive Bauweise
    - voll unterkellert, Dach ausgebaut
    - sonnige Terrassen, Garten
    - separates Arbeitszimmer
    - Kaminanschluss
    - Putzfassade, teilweise mit grau lasierter Holzverschalung
    -3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)
    - Fußbodenheizung (auch in den Kellerräumen)
    - zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
    - 1 Arbeitszimmer im EG bzw. OG
    - 2 vollwertige Bäder, 1 Gäste-WC
    - modern-zeitlose Sanitärausstattung von Markenherstellern mit bodengleichen, gefliesten Duschen
    - aufeinander abgestimmte Fliesenauswahl
    - Eiche Parkettboden
    - Kaminanschluss im Wohnzimmer
    - elektrisch betriebene Rollläden
    - Dachflächenfenster inkl. Sonnenschutz
    - fertiggestellte Außenanlagen
    - 2 Stellplätze: Einzelgarage & Stellplatz

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das interessante Bauprojekt befindet sich in Grafrath im Ortsteil Wildenroth.

    Mitten im Grünen in schöner ländlicher Umgebung und doch sehr verkehrsgünstig. S-Bahn und Supermarkt sind schnell zu Fuß erreichbar. Ammersee, Wörthsee, Starnberger See sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Schnelle Anbindung nach München, Augsburg oder Landberg am Lech über B471 und A96.

    Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie ein Hallenbad finden Sie hier. Zur Bushaltestelle sind es nur ein paar Schritte, zum S-Bahnhof Grafrath ca. 500 Meter. Hier haben Sie optimalen Anschluss Richtung München (ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit der S4). Über die Bundesstraße B 471 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A 96. Das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land, Fürstenfeldbruck und nicht zuletzt unsere beliebte Landeshauptstadt verführen nicht nur Einheimische zu erlebnisreichen Ausflügen. Wohnen wo andere gern ihren Urlaub verbringen. Erfüllen sie sich Ihren Traum!

    Umgebung

    Kindergarten: 11,0 km
    Grundschule: 11,0 km
    Hauptschule: 10,0 km
    Realschule: 11,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Flughafen: 65,0 km
    Fernbahnhof: 11,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



    Grafrath
    KAUFPREIS 1.668.000 EUR
    Wohnfläche:
    185 m²
    Zimmer:
    5

    Grafrath
    KAUFPREIS 1.678.000 EUR
    Wohnfläche:
    184 m²
    Zimmer:
    5

    Grafrath
    KAUFPREIS 1.380.000 EUR
    Wohnfläche:
    162 m²
    Zimmer:
    4
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