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Modern, flexibel, großzügig! Ihr neues Familienhaus mit eigenem Pool

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86853 Gennach
ID: WI-2799

Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 889 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage Carport
Kaufpreis
725.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86853 Gennach
ID: WI-2799

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    01.02.2034
  • Baujahr lt. EAW
    2000
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    114.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Willkommen im perfekten Zuhause! Dieses 7,5-Zimmer Einfamilienhaus auf einem 889 qm großen Eckgrundstück ist ein Traum für Familien mit großem Raumbedarf. Das Massivhaus wurde 2011 umfassend modernisiert, wodurch Bäder, Türen, Böden und der Keller erneuert wurden. Der moderne Zustand, die großzügige Raumgestaltung und das sonnige Grundstück machen dieses Haus einzigartig.

    Das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kaminofen bildet das Herzstück. Die offene Küche, viele Schlafzimmer, ein modernes Hauptbad und ein Gäste-WC bieten viel Platz. Die 1,5-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ideal für Gäste. Das ausgebaute Büro über der Garage bietet zusätzlichen Raum.

    Technische Highlights sind die Zentralölheizung, PV-Anlage und hochwertige Böden. Draußen erwartet Sie eine sonnige Südterrasse, XL-Pool, Gartenhaus und Brunnen. Eine Doppelgarage, Außenstellplatz, Carport und beheizbarer Hobbyraum im Keller bieten Raum für Fahrzeuge und Hobbys.

    Einziehen ohne Investitionen - dieses Haus bietet alles. Die Großzügigkeit des Grundstücks und der Raumgestaltung sind das Alleinstellungsmerkmal. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und persönlich überzeugen lassen!

    Ausstattung

    - Massiv gebaut
    - Zentralölheizung mit Heizkörpern in Schlafräumen
    - Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bädern
    - PV-Anlage mit ca. 8 KWp
    - 2-Fach Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolläden
    - Hochwertige Laminatböden in Holzoptik
    - Fliesenböden in Keller Eingangsbereich und Treppenhaus
    - Modernes Hauptbad mit Eckbadewanne und XL-Dusche
    - Separates Gäste WC im EG
    - Kaminanschluss im Wohnzimmer (Kamin nicht mitverkauft)
    - Offene Küche mit Essbereich (nicht enthalten)
    - Sonnige Südterasse mit Überdachung
    - XL Pool im Garten
    - Praktisches Gartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit
    - Brunnen im Garten
    - Ausgebautes Büro über der Garage
    - Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
    - 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit Keller und separatem Zugang
    - beheizbarer Hobbyraum im Keller
    - Moderne Waschküche mit Sockel für WM und Trockner

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Carport
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Separates WC
    Swimmingpool
    Terrasse
    Lage

    Die Lage des Hauses ist von Ruhe und ländlichem Charme geprägt. Umgeben von Natur und weiten Feldern bietet sie einen Ruhepol für die ganze Familie. Der idyllische Ort schafft eine Atmosphäre, in der Sie erholsame Spaziergänge unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen können. Die Nähe zur A96 und B17 ermöglicht gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Diese perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit macht das Leben in Gennach besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden. Familien mit Kindern finden in Gennach ideale Bedingungen vor, mit Kindergärten und Schulen in bequemer Reichweite.

    Dieses Haus in Gennach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit inmitten der Natur im Vordergrund steht. Ein Zuhause, das die Balance zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens perfekt verkörpert.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 5,5 km
    Hauptschule: 11,1 km
    Realschule: 11,2 km
    Gymnasium: 11,3 km
    Flughafen: 50,0 km
    Fernbahnhof: 12,0 km
    Autobahn: 12,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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