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Architekten-Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
82279 Eching am Ammersee
ID: WI-1273

Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 455 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz
Kaufpreis
920.000 EUR
zzgl. PV-Anlage + Küche
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
82279 Eching am Ammersee
ID: WI-1273

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    24.01.2027
  • Baujahr
    1972
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    108.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das bezaubernde Architektenhaus in Split-Level-Bauweise ermöglicht wohnen auf Halbebenen. Dadurch hat die ganze Familie Platz auf mehreren Ebenen, wodurch auch gleichzeitig die Privatsphäre eines jeden Familienmitglieds gewahrt ist. Im Erdgeschoss finden alle gemeinsam Platz in der großen, lichtdurchfluteten Essküche mit großer Eckfensterfront. Auf der Halbebene darunter sowie darüber sind je zwei Zimmer, die jeweils zu einem großen zurück gebaut werden könnten. Der untere Bereich bietet eine zweite Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangen kann.
    Im Dachgeschoss ist Platz für das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Angrenzend befindet sich das luftige Wohnzimmer. Beeindruckende Raumhöhen mit bis zu 3,37 Meter sind hier ein weiteres Highlight. Ein Balkon ist sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

    Ursprünglich wurde das Haus 1972 errichtet, eine Komplettsanierung erfolgte jedoch in 2009, sodass die Lebensdauer des Gebäudes deutlich verlängert wurde und für Sie nur kleinere Renovierungen vor einem Einzug notwendig sind.
    Im Sommer findet das Leben, wenn nicht am nahe gelegenen Ammersee, im wunderschönen Garten statt. Die großzügige, liebevoll angelegte Terrasse mit kleinem Brunnen und schützender Glasüberdachung erreichen Sie vom Esszimmer. Der Garten selbst bietet Hobbygärtnern und auch den Kindern ausreichend Platz. Ein Gartenhaus im Norden des Grundstücks ist ideal für das Unterstellen von Fahrrädern sowie Gartengeräten. Auf dem Grundstück haben zwei bis drei Autos Platz, ein Carport könnte nachträglich angebaut werden.

    Ausstattung

    - Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj.: 2009) mit Außenrollläden
    - Insektenschutzgitter an den relevanten Fenstern
    - Viessmann-Öl-Zentralheizung, Bj. 2005
    - Bäder und Gäste-WC 2009 renoviert
    - Bad EG mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper
    - Bad DG mit Walk-in Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und elektr. Fußbodenheizung
    - Separater Waschkeller
    - Großer Lager-/Hobbyraum im Untergeschoss
    - Hochwertige Einbauküche* mit Siemens-Elektrogeräten, Soft-Close-Schubladen ohne Griffe und Kochinsel mit Induktionsherd
    - Photovoltaikanlage*, Bj, 2010, kWp11,05, Neupreis ca. 43.000 €, monatl. Einspeisevergütung derzeit 300 €
    - Überwiegend Teppichböden, im Erdgeschoss Vinyl- und Fliesenböden, im Wohnzimmer Echtholz-Dielen
    - Liebevoll angelegter Garten mit Wohlfühl-Terrasse
    - Außenwasseranschluss mit Frostschutzventil
    - Westzimmer mit zweiter Terrasse bzw. Loggia
    - Schwedenofen im Wohnzimmer, zweite Anschlussmöglichkeit im Esszimmer gegeben

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Dielenboden
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, die Zufahrt erfolgt im Nord-Osten des Grundstücks.

    Durch die Nähe zur A96 ist das Haus unter anderem für Pendler ideal geeignet - München und Starnberg sind nur 30 Autominuten entfernt. Ein Supermarkt liegt nur 700 Meter entfernt. Die Sportanlagen des FSV Eching sowie die Tennishalle erreicht man mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Am Ammersee sind Sie mit dem Fahrrad in sieben Minuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,2 km
    Grundschule: 5,5 km
    Hauptschule: 17,6 km
    Realschule: 23,1 km
    Gymnasium: 16,0 km
    Flughafen: 70,2 km
    Autobahn: 2,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    Karte
    Sonstiges

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