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Architekten-Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

82279 Eching am Ammersee
ID: WI-2155-JM

Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
voraussicht. 07-2023
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 585 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
998.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

82279 Eching am Ammersee
ID: WI-2155-JM

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    23.06.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1973
  • Energiekennwert
    143.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Ein bezauberndes, außergewöhnliches Architektenhaus in "Split-Level-Bauweise".

    Das vielseitig nutzbare Haus für große Familien oder Wohnen & Arbeiten bietet durch seine Halb-Ebenen eine interessante und außergewöhnliche Architektur und viel Privatsphäre. Raumhöhen im Wohnbereich mit Galerie bis zu 6 Metern, 2 Bäder, 6 gut geschnittene Zimmer, 2 Terrassen und dazu ein zauberhafter Südgarten mit Pool machen das Wohnen hier zum Genuss.

    Auch wenn im Haus die Böden (Teppiche) erneuert werden müssen, so wurden die Fenster und ein Bad sowie die Ölheizung bereits erneuert, die Fassade wurde im Norden und Osten gedämmt. Da die Eigentümer aktuell neu bauen wird das Haus spätestens bis Juli 2023 frei.

    Ausstattung

    - Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung (Nord und Ostseite)
    - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
    - Neue Haus-Eingangstüre
    - Offene Galerie mit Wendeltreppe über dem Wohnbereich
    - Insektenschutzgitter an den relevanten Fenstern
    - WC im EG, Bad im EG mit Dusche
    - Neueres Bad im DG mit Eckwanne, modernem Waschtisch
    - Großer Hobbyraum mit guter Belichtung im Untergeschoss
    - Viessmann-Öl-Zentralheizung, Bj. 2003/2005 mit Heizkörpern
    - Liebevoll angelegter Garten mit Wohlfühl-Terrasse (Glasüberdachung) und Pool
    - Westzimmer mit zweiter Terrasse bzw. Loggia
    - Weiterer Balkon an Galerie
    - Einzelgarage mit Stauraum
    - Überdachter Eingangsbereich
    - Großer Speicherraum im Dachgeschoss

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, die Zufahrt erfolgt im Nord-Osten des Grundstücks. Durch den großen, bewaldeten Lärmschutzwall nördlich der A96 sind aus unserer Sicht die Autogeräusche kaum bzw. nicht wahrzunehmen. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort.

    Durch die Nähe zur A96 ist das Haus unter anderem für Pendler ideal geeignet - München und Starnberg sind nur 30 Autominuten entfernt. Ein Supermarkt liegt nur 700 Meter entfernt. Die Sportanlagen des FSV Eching sowie die Tennishalle erreicht man mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Am Ammersee sind Sie mit dem Fahrrad in sieben Minuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,2 km
    Grundschule: 5,4 km
    Hauptschule: 5,4 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 5,9 km
    Flughafen: 70,2 km
    Autobahn: 2,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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