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Hier wird Familie groß geschrieben.

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

87727 Babenhausen
ID: WI-2213-FV
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 250 m²
Zimmer:
8,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 1.496 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
599.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

87727 Babenhausen
ID: WI-2213-FV
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1978
  • Energiekennwert
    189 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Von Architektenhand geplant und mit durchdacht gewählter Raumaufteilung hat das großzügige Einfamilienhaus den Charakter eines herrschaftlichen Anwesens.

    Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete und große Wohnbereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront Richtung Garten. Nur durch eine Flügeltür abgeteilt liegt direkt daneben der Essbereich und dahinter die separate Küche, sodass alles schnell erreichbar, aber dennoch getrennt ist. Ein Zwischenflur führt in das einladende Lesezimmer, welches sich ideal auch als Home-Office anbietet.

    Das großzügige Treppenhaus wirkt einladend und imposant. Das Obergeschoss des Einfamilienhauses ist mit seinen insgesamt fünf Schlafräumen ideal in eigene Bereiche einteilbar. Bei einer großen Familie findet jeder seinen Platz und auch Gäste können hier mühelos willkommen geheißen werden.

    Im Dachgeschoss finden Sie aktuell genügend Platz und Stauraum. Sollte der Wohnraum nicht ausreichen, so kann hier weiterer Raum geschaffen werden.

    Der große Garten hat bereits in der Vergangenheit für spaßige Familienfeiern gedient. Und auch für ruhige Stunden bietet der nahezu uneinsehbare Garten mit der liebevollen Bepflanzung traumhafte Erholungszeit.

    Durch einige Renovierungen, wie z.B. Böden, Bad/WC, Tapeten und Fenster, können Sie sich aus diesem schlummernden Schmuckstück eine bezaubernde Familien-Villa zaubern.

    Ausstattung

    - Massive Ziegel-Bauweise
    - Öl-Zentralheizung, Bj. 2005
    - Heizungs- und Lagerraum im Erdgeschoss
    - Praktischer Windfang
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Einladend großes Treppenhaus
    - Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
    - Gemütliches Lesezimmer, oder Büro
    - Geschlossene Küche und separater Essbereich
    - Holzfenster mit Außenrollläden
    - Insgesamt 5 Schlafräume im Obergeschoss
    - Sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten
    - Zusätzlicher Balkon
    - Großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
    - Zusätzliches WC im Obergeschoss
    - Ausbaubares Dachgeschoss, aktuell Stauraum
    - Doppelgarage mit Stellplätzen davor
    - Besonders großes Grundstück
    - Liebevoll angelegter Garten
    - Stauraum im Gartenschuppen

    Wir empfehlen folgende Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:
    - Ggf. Elektrik
    - Optische Erneuerung der Tapeten
    - Erneuerung Bad und WC
    - Austausch der Bodenbeläge
    - Erneuerung der Fenster

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Einbauküche
    Garage
    Gäste-WC
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines familienfreundlichen Wohngebiets auf einem hübsch eingewachsenen Grundstück. Ein Supermarkt und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Nordöstlich von Memmingen liegt das Gemeindegebiet Babenhausen, bestehend aus Babenhausen und Klosterbeuren. Klosterbeuren bietet vielseitige Freizeitangebote, weitläufige Spazierwege und tolle Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

    Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Babenhausen. Der Ort Krumbach und dessen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 18 km entfernt. Der Flughafen in Memmingen ist ebenfalls in nur ca. 20 Autominuten erreichbar.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,4 km
    Grundschule: 1,8 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 17,4 km
    Flughafen: 22,2 km
    Autobahn: 12,8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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