<b>VERKAUFT</b> <br>Tolles Familienhaus <br>mit idealer Anbindung - 20160930-IMG_3465br <b>VERKAUFT</b> <br>Tolles Familienhaus <br>mit idealer Anbindung - Erdgeschoss

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für München-Pendler mit Familie:

In kurzer Entfernung zur S-Bahn befindet sich das gut geschnittene und ruhig gelegene Haus mit Potenzial. Auffallend sind die angenehmen Raumgrößen der hellen Zimmer, die Ihnen viel Platz bieten. Im Erdgeschoss ist der tolle große Wohnbereich mit großer Glasfront, gemütlichem Kachelofen und verglaste Wintergarten besonders erwähnenswert. Neben der abgetrennten Küche mit kleinem Essplatz befindet sich eine überaus praktische Speisekammer und im Garten finden Sie Stauraum in einer Gartenhütte.
Ein beeindruckend großes Bad mit über 17 m² befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Zusätzlich gibt es hier ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit viel Platz und Zugang auf den sonnigen Balkon.
Im (selbst) ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Das Treppenhaus hier ist noch nicht ganz fertiggestellt und benötigt noch ein paar kleinere Schönheitsreparaturen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Familienhaus, seinem Potenzial und der guten Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Öl-Heizung, Bj. 2005
- Großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Separates Gäste-WC im EG
- Gut eingepasste Küche
- Praktische Speisekammer neben der Küche
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teppichböden im Wohnbereich, Treppenhaus und Kinderzimmer
- Pflegeleichte Laminatböden im Schlafzimmer und im DG
- Fliesen in Bad, WC, Flur (EG) und Küche
- Genügend Stauraum im Keller
- Praktische Kelleraußentreppe
- Sonniger Garten, liebevoll bepflanzt
- Verglaster Wintergarten
- Zusätzliche Terrasse
- Sauna in der Gartenhütte
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Separater Waschraum im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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Lage

Was Pendler brauchen ist eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege zur Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Was die Familie braucht sind kurze Wege zu den Läden des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Umgebung und ein ruhiges Zuhause mit einem eigenen Garten.

Dieses Haus ist eine perfekte Kombination! In nur 5 Autominuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt (A 96) und von dort aus gut nach München oder Landsberg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sämtliche weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar. Neben der idealen Anbindung ist der liebevoll bepflanzte und grün angelegte Garten besonders geeignet für gemeinsame Abende mit der Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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