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Perfekt für Handwerker: Gut aufgeteilte DHH in Kaufering mit viel Potenzial

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

  PREISREDUZIERT
86916 Kaufering
ID: WI-2185-02

Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 119 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 510 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
545.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

  PREISREDUZIERT
86916 Kaufering
ID: WI-2185-02

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1966
  • Energiekennwert
    315.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

    Die Aufteilung ist durchdacht gewählt, sodass der Platz ideal genutzt wird. Neben dem Eingang ist ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist separat und blickt in den eigenen Vorgarten. Der umlaufende Garten ist sowohl vor dem Haus mit Westausrichtung, als auch hinter dem Haus Richtung Osten, zu jeder Tageszeit sonnig nutzbar.

    Das Obergeschoss ist in ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleineres Büro / Kinderzimmer aufgeteilt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ausgebautes Zimmer für Gäste oder ein Kind.

    Das Haus wünscht sich einige Renovierungen, damit es auf den aktuellen Stand gebracht wird. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits einkalkuliert, da alleine der Bodenwert (aktueller BRW x Grundstücksgröße) schon bei ca. 510.000 € liegt.

    Ausstattung

    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Separate Küche
    - Praktischer Windfang
    - Heller Wohnbereich
    - Terrasse mit Morgensonne (Ost)
    - Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
    - Geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
    - Sonniger Ostbalkon
    - Kinderzimmer und kleineres Büro im Obergeschoss
    - Weiteres ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
    - Waschraum und genügend Stauraum im Keller
    - Öl-Zentralheizung, Bj. 1991
    - Einzelgarage vor dem Haus
    - Garten vor und hinter dem Haus

    Wir empfehlen folgende Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:
    - Erneuerung der Heizung
    - Elektrik
    - Erneuerung der Tapeten, Böden, Türen
    - Erneuerung Bad und WC

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Ost
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.

    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.

    Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Hallenbad, Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und die Nähe zum Lech.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 0,4 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 4,8 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 1,3 km
    Autobahn: 2,7 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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