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Helle DHH mit optimalem Familien-Grundriss, komplett fertig ab 02-2020

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86916 Kaufering
ID: 1262_1_Dupl

Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
Februar 2020
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 213 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
699.000 EUR
inkl. Garage und Stellplatz
Keine Käuferprovision
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86916 Kaufering
ID: 1262_1_Dupl

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. EAW
    2019
  • Energiekennwert
    21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die Neubau-DHH überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung - ideal für die junge Familie.
    Freuen Sie sich auf Ihre neuen, eigenen vier Wände. Auf rund 120 m² perfekt ausgenutzrer Wohnfläche und zusätzlich beheiztem Büro / Hobbyraum im UG erhalten Sie genügend Platz. Die Häuser sind komplett "wohnfertig" inkl. Grundstück, Erschließung, aller Gewerke.

    Im EG finden Sie einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche vor. Eine besonders gute Lichtausbeute wird im Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster erzielt. Machen Sie es sich in warmen Sommernächten auf der Terrasse mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich oder beobachten Sie von Ihrer Couch aus den Schneefall im Winter. Im OG befinden sich gut geschnittene Räume ohne Schrägen für 2 Kinder und ein pfiffiges Tageslichtbad. Das DG bietet sich für eine eigene Eltern-Ebene mit Bad und Ankleidebereich an.

    Im UG ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten im Fußboden-beheizten Hobbyraum oder Gästezimmer (nicht zur Wohnfläche gerechnet).

    Zusammengefasst bieten diese DHH alles für ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz.

    Ausstattung

    Eine optisch moderne und energetisch effiziente Ausstattung.
    Sie müssen nur noch Ihre persönliche Note einbringen (wählbare Ausstattung!):

    - Real geteilte Einheiten mit Privatgärten
    - Moderne Ziegelmassiv-Bauweise Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
    - Angenehme Fußbodenheizung 2 Bäder + zusätzliches WC
    - Energiesparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe (Alphatec)
    - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
    - Auch Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung
    - Buche-Massivholztreppen (wählbar), Edelstahlgeländer
    - Kelleraußenwände in Beton, gedämmt
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum
    - Wählbare Bodenbeläge und Fliesen
    - Sonnig ausgerichteter Garten mit hübscher Terrasse
    - Einzelgarage in direkter Hausnähe im Kaufpreis enthalten
    - Zusätzlicher Außenstellplatz

    Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Offene Küche
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Die Lage erweist sich als perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und idealer Anbindung.

    Zu Fuß erreichen Sie bequem den Bahnhof (5 Minuten Gehweg, dann ca. 30 Minuten nach München), alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bäcker und Metzger, Apotheken, Kindergarten und Schule.

    Am Ort gibt es noch eine neue Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Es gibt einen katholischen (KiGa Regenbogen), einen integrativen ("Zur Arche"), einen evangelischen ("Paul und Paulinchen"), einen Wald- und einen Waldorf-Kindergarten (Alt-Kaufering).

    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 und über die B17 gegeben. In wenigen Gehminuten sind Sie z.B. auch beim Bäcker, beim Metzger, bei mehreren Supermärkten, Ärzten und Banken.

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    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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