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Gefühlt ein Einfamilienhaus: Großzügige Luxus-DHH in allerbester Lage

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

85521 Hohenbrunn / Riemerling
ID: WI-2136

Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
01.09.2022
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 495 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
1.800.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

85521 Hohenbrunn / Riemerling
ID: WI-2136

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1975
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    131 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Die attraktive Doppelhaushälfte mit dem Gefühl von einem Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien. 4 Bäder, ein extragroßer Wohnbereich mit Glasfront, die hochwertige Bauweise und vor allem die perfekte Lage machen dieses gepflegte Haus zu einer besonderen Immobilie.

    Das Zentrum des Hauses ist der große Wohn-Essbereich mit über 57 m2, gemütlichem, gemauertem Kassettenofen und großen Schiebetüren zur Terrasse und seitlicher Fensterfront mit faltbaren, bodentiefen Glastüren. Der Raum lässt sich komplett öffnen und vermittelt das Gefühl, sich in einem großen Wintergarten zu befinden.

    Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 sehr gut geschnittene und großzügige Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer mit einem eigenen Bad ”en Suite” verwöhnt. Das zweite Bad auf dieser Etage verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche und hat direkten Zugang zu einem begehbaren Schrank. Der große, halbumlaufende Balkon mit überdachtem Freisitz ist ein geschützter Rückzugsort für viele gemütliche Abende.
    Das Dachgeschoss mit zwei weiteren hellen Räumen mit großen Giebelfenstern und zusätzlichem Duschbad eignet sich ideal als eigenes Reich der Kinder, als Gästebereich oder für Hobby und Arbeit.

    Rundum: Platz, Lage und Luxus zum Entspannen und Genießen.

    Ausstattung

    Leider reicht der Platz hier nicht, um die gesamte, sehr gute Ausstattung des Hauses aufzulisten.

    Hier ein kleiner Auszug:

    - Tolle Steinböden im EG, KG und den Fluren
    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss
    - Angenehmer Kamin mit Kassettenofen
    - Kabel- und zusätzlich SAT-TV
    - Parkettböden in den Zimmern im 1. OG
    - Insgesamt 3 Bäder
    - Zusätzliches Gäste-WC
    - Begehbarer Kleiderschrank
    - Ausgebautes Dachgeschoss
    - Sauna im Keller
    - Zusätzliche Dusche im Keller
    - Ausgebauter Keller mit hellem Hobbyraum
    - Hübsche Steinböden im Keller
    - Garten mit 2 Terrassen mit Natursteinböden
    - An 2 Seiten umlaufender, großer Balkon
    - Großer überdachter Sitzplatz auf dem Balkon
    - 3-fach verglaste erneuerte Fenster
    - Elektrische Rollläden im EG und im 1. OG an den Balkonen
    - Dimmbare Halogeneinbaufelder im gesamten EG
    - Einzelgarage in direkter Hausnähe
    - Gemauertes Gartenhaus
    - Fahrradunterstand neben der Haustür
    - Helles Treppenhaus dank zusätzlicher Dachfenster/Oberlichter
    - Eines der Oberlichter mit Elektroantrieb und Regensensor
    - Geräumiger raumbreiter Einbauschrank im Hobbyraum

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Eine beliebte Lage in Riemerling/Ottobrunn. Das Haus liegt ruhig und zurückversetzt von der Straße in einer privaten Anliegerstraße mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung.

    Ottobrunn bietet das ruhige Leben der München-nahen Kleinstadt verbunden mit einer kompletten Infrastruktur und perfekten Verkehrs-Anbindung.

    Auch die Naherholungsgebiete der bayerischen Seen, wie z.B. Chiemsee, Tegernsee, Starnberger oder Schliersee und die Alpen liegen direkt vor Ihren Füßen. Ottobrunn ist ein sehr guter Wohnort für Familien mit Kindern und freizeitorientierte Menschen. Von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium sind alle öffentlichen und privaten Institutionen umfassend vertreten. Mit der S-7 erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in nur 8-9 Minuten auf der A99 oder A8 .

    Umgebung

    Kindergarten: 1,8 km
    Grundschule: 1,7 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Flughafen: 46,4 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Autobahn: 3,1 km
    Zentrum: 16,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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