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Luxus und Genuß pur: Perfekte Südwest-DHH (nur) für 2-3

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86928 Hagenheim
ID: WI-1730

Baujahr:
2004
Verfügbar ab:
15.10.2020
Wohnfläche:
ca. 146 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 503 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
620.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86928 Hagenheim
ID: WI-1730

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    24.02.2030
  • Baujahr lt. EAW
    2004
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    102.68 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,68 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein absolut neuwertiger und sehr hochwertig gebauter Luxustraum für 2-3.

    Dieses Haus im modernen, hellen Landhaus-Stil ist ein Traum für seine neuen Eigentümer: Hochwertige Böden, ein absolut gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand, ein traumhaftes und eingewachsenes Südwest-Grundstück und viel Platz (nur) für 2-3 in Kombination mit einer perfekten, ruhigen Lage machen das Wohnen und Leben hier sehr angenehm. Der zauberhaft und liebevoll angelegte Garten wird Sie genauso begeistern wie die edle Einbauküche, der Kaminofen, der gemütliche Stuben-Bereich, die angenehme Fußbodenheizung (auch im Keller) und die luxuriöse Gesamtausstattung mit elektrischen Rollläden, edler Küche, Kachelofen mit elektronischer Steuerung, großem Wintergarten mit Beschattung und und und. Einfach ein Haus zum Verlieben.

    Das ansprechende Haus wird ab Oktober 2020 frei, es hat leider jedoch einen kleinen Nachteil: Wir haben es nur einmal zu verkaufen.

    Ausstattung

    Ein Wohlfühl-Haus im edlen Landhaus-Stil:
    - Voll unterkellerter Ziegel-Massivbau, d=36 cm
    - 2 Außenwände + Dämmung zum Nachbarn (guter Schallschutz)
    - Fußbodenheizung im EG, Bad DG und größtenteils im UG
    - Hochwertige Holz-Alufenster (Garage: Kunststoff)
    - Elektrisch betriebene Rollläden
    - Massivholztüren (Schreinerarbeit)
    - Hochwertige Fliesenböden, durchgehend verlegt
    - Massivholz-Schreinertreppe
    - Parkettböden im DG
    - Hochwertige Luxus-Einbauküche mit Miele-Geräten
    - Moderner Kachelofen mit elektonischer Steuerung (EOS)
    - Maßgefertigte Eckbank (Schreinerarbeit)
    - Schlafbereich mit großer Ankleide im DG
    - Großes Luxusbad im DG mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, Wanne
    - Großer, beheizter Wintergarten (15 m²) mit elektrischer Beschattung
    - Südterrasse + zusätzlicher West-Balkon
    - Saunabereich mit zusätzlichem Duschbad im UG
    - Großer, beheizter Hobbyraum (Fußbodenheizung) im UG
    - Gas-Brennwerttherme mit eigenem Gastank
    - Wasser-Entkalkungsanlage "BWT"
    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    - Zauberhaft angelegter Garten, Gartenwasserwerk
    - Mehrere geschützte Sitzplätze
    - Gartenhütte mit Strom und Wasseranschluss
    - DSL 50 MBit + SAT-TV

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Sauna
    Separates WC
    Steinboden
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Das Haus selbst ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet, liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Zufahrt erfolgt von Süden durch ein elektrisch angetriebenes Tor in die Doppelgarage.

    Hagenheim: Ein sympathischer, ruhiger kleiner Ort ca. 8 km südwestlich von Landsberg, ca. 120 km im Osten des Ammersees. Kurze Wege nach Landsberg oder zur A-96 mit München-Anschluss (10 Minuten), zum Einkaufen (5 Minuten), zum Bäcker (4 Minuten) und auch zum Kindergarten oder Grundschule in Hofstetten (Schulbus) machen das Wohnen hier angenehm. Auch der Weg zum Ammersee mit dem Fahrrad ist kurz aber schön, über entspannte Fahrradwege.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,1 km
    Grundschule: 2,3 km
    Hauptschule: 10,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Flughafen: 93,0 km
    Fernbahnhof: 9,6 km
    Autobahn: 8,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km
    Karte
    Sonstiges

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