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Eine bezaubernde, kleine Doppelhaushälfte für 1-2 Pers., zu Fuß zur S-Bahn

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

82284 Grafrath
ID: WI-1763

Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
30.09.2020
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Grundstück:
ca. 163 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Carport
Kaufpreis
395.000 EUR
inkl. Carport
Käufer­provision
3,48 % inkl. ges. MWSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

82284 Grafrath
ID: WI-1763

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    23.06.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1987
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    125.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine zauberhafte, ganz kleine und perfekt gelegene DHH (nur) für maximal 2 Personen.

    Dieses zauberhafte kleine Haus, in Fußreichweite der S-Bahn, liegt absolut ruhig, perfekt und grün in einer sehr ansprechenden Lage. Das gepflegte Haus auf 3 Ebenen (EG-OG-DG) mit zusätzlichem Büro oder Gästebereich im Tageslicht-Souterrain überzeugt durch den sehr guten Zustand, die ansprechende Optik mit Holzböden und Kachelnofen (im Keller) und die ideale Süd-Lage mit eigenem kleinen und schön eingewachsenen Südgarten. Es wurde wie einige Häuser dieser Siedlung nach damaligen baubiologischen Standards mit viel Holz gebaut. Das Haus ist zwar nach WEG geteilt, hat jedoch zwei Wände zum Nachbarhaus, es gibt weder gemeinsame Kosten noch eine WEG-Verwaltung.

    Das hübsche Haus wird zum 30.9.2020 verbindlich frei.

    Ausstattung

    - Massivbau (Ziegel, d= 36,5 cm))
    - Zwei Wände zum Nachbarhaus - guter Schallschutz
    - Ölheizung aus 1987 mit erneuerten Heizkörpern
    - Heizung (Brenner) muss baujahrsbedingt ggf. erneuert werden
    - Neue Holzfenster mit Doppelverglasung (2013) und Innenplisees
    - Bodenbeläge: im EG neuer Vinylboden, im DG Holzboden
    - Im OG und Souterrain ansprechender Massivholz-Dielenboden
    - 2 Bäder: OG (1987) mit Wanne, Souterrain (vieles neu) mit Dusche
    - Kachelofen (Grundofen) im Souterrain, dieser heizt das ganze Haus
    - Einbauküche (2013) im Kaufpreis enthalten
    - OG: Ankleide oder Bürobereich
    - Souterrain mit Tageslicht als Büro / Gästebereich und eigenem Bad
    - EG mit Erker
    - Sonnige, geschützte Südterrasse mit Kassettenmarkise
    - DSL 50 MBIT (Telekom) und SAT-TV
    - Glasfaser-DSL ist bereits beauftragt
    - Eingewachsener, eigener kleiner Garten (ca. 150 m²)
    - Carport direkt vor dem Haus

    * die angegebene Wohnfläche beinhalten Hobbyraum und Bad im Souterrain.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Carport
    Einbauküche
    Gartennutzung
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Terrasse
    Lage

    Lage - Lage - Lage!
    Sehr gute Lage in einer Spielstraße / Sackgasse in Grafrath. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie ein Hallenbad finden Sie hier. Zur Bushaltestelle sind es nur ein paar Schritte, zum S-Bahnhof Grafrath ca. 800 Meter. Hier haben Sie optimalen Anschluss Richtung München (ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit der S4). Über die Bundesstraße B 471 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A 96. Das Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land, Fürstenfeldbruck und nicht zuletzt unsere beliebte Landeshauptstadt verführen nicht nur Einheimische zu erlebnisreichen Ausflügen. Wohnen wo andere gern ihren Urlaub verbringen. Erfüllen sie sich Ihren Traum!

    Umgebung

    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 10,0 km
    Realschule: 11,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Flughafen: 65,0 km
    Fernbahnhof: 100,0 km
    Autobahn: 6,0 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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