Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Modern und wie neu Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-1 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-4 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-63 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-31 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-29 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-2 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-3 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-9 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-10 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-13 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-14 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-15 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-18 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-21 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-24 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-25 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-27 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-32 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-36 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-37 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-38 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-39 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-40 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-41 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-42 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-45 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-47 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-48 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-50 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-51 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-52 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-53 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-54 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-57 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-58 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-60 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-62 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-64 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-66 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-67 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-69 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-71 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-74 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-76 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-78 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-79 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-81 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Gr-80 Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Erdgeschoss Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Obergeschoss Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Dachgeschoss Ein kernsanierter XXL-Wohntraum - fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll - Kellergeschoss

Ein kernsanierter XXL-Wohntraum – fast alles neu. Hochwertig saniert, edel, geschmackvoll

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86836 Graben / Lagerlechfeld
ID: WI-2231

Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
Anfang 2023
Wohnfläche:
ca. 202 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 477 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
765.000 EUR
inkl. Garage, Küche, Pool
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86836 Graben / Lagerlechfeld
ID: WI-2231

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    18.11.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1981
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    59 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    ALLES NEU
    ALLES HOCHWERTIG
    ALLES SEHR GESCHMACKVOLL

    Dieses erst 2019 komplett und sehr umfassend und geschmackvoll renovierte / kernsanierte Haus ist ein moderner und ansprechender Wohntraum mit viel Platz und noch viel mehr Möglichkeiten. Durch den kompletten Einliegerberich im neu ausgebauten Dachgeschoss könnte hier z.B. auch eine zweite Generation eigenständig wohnen.

    Neben unter anderem neuen, sehr schönen Böden, Bädern, Fenstern, Türen, Luxusküche, Heizkörpern und Elektroleitungen wurde auch das Dach und zuvor die Seite des Hauses komplett neu gedämmt, es wurden Gauben aufgebaut und hier ein nagelneuer, eigener Wohnbereich mit Bad und Küche geschaffen. Durch die hochwertige Dämmung an der Seite des Hauses und im Dach, die ultrasparsame Ölheizung mit Solar-Vorbereitung und den Kaminofen sind die Heizkosten mit ca. 1000L Öl / Jahr wirklich sehr gering.

    Das liebevoll gepflegte Haus wird im Frühlng 2023 frei.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel
    - Gute Raumhöhen: EG 2,54 M. / OG 2,52 M. / UG 2,46 M.
    - Heizung / PV- oder Solaranlage / Fußbodenheizung
    - liegt Gas od. Fernwärme in der Straße?
    - 20212 / 2019 erneuerte Kunststoff-Fenster und Rollläden
    - 2019 erneuerte Haustüre
    - 2019 komplett erneuerte Bodenbeläge
    - 2019 komplett erneuerte Bäder
    - 2019 erneuerte Zimmertüren
    - Edelbad im 1. OG mit freistehender Wanne, ital. Design-Möbeln
    - 2019 neu eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer EG
    - 2019 komplett neu erstellte Wohnung im Dachgeschoss
    - 2019 zwei neu eingebaiute Edelküchen (EG und DG)
    - 2019 komplett neu gedämmtes Dach (Hanfdämmung)
    - 2019 neue Heizkörper,neuer Schwedenofen im Wohnzimmer EG
    - Öl-Zentralheizung, Gasanschluss ca. 50M. vom Haus entfernt
    - Seitenfassade des Hauses gedämmt
    - DSL bis 1000 MBit (Online-Abfrage)
    - Glasfaseranschluss beantragt (geplant 2023)
    - 2012 neue angelegter Garten mit Terrasse und Markise
    - Zweite Terrasse mit Überdachung
    - 2022 neu aufgebauter Pool und Terrasse
    - Eigenes Hochbeet
    - Garage (1 Stellplatz) mit Anschluss für E-Auto / Wallbox
    - Kelleraußentreppe mit Sicherheitsglas-Überdachung
    - Überdachter Eingansgsbereich mit Elektronik-Sprechanlage
    - Entkalkungsanlage
    - LAN-Verkabelung im ganzen Haus
    - Beheizter, großer Hobbyyraum im UG
    - Treppenlifter von EG bis DG (kann ausgebaut werden)

    *Die Grundstücksfläche besteht aus Hausgrundstück (416 m²) und 1/2 Anteil an der Zufahrt / Garage (122 m²)

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt ruhig und zurückgesetzt in einer Anwohnerstraße, sonnig nach Süden ausgerichtet. Lagerlechfeld ist ein Ortsteil von Graben und Untermeitingen. Ein Kindergarten ist am Ort und nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt. Im Ort finden Sie einen Bäcker und einen Metzger. Ein großes Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt, welches z.B. mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist. Eine gute Bus- und Zugverbindung in die nahegelegenen Ortschaften und nach Augsburg und München ist gegeben. Durch den (zu Fuß erreichbaren) Bahnhof mit Anschluss nach Kaufering und München sind Sie in ca. 40 Minuten am Münchener Hauptbahnhof, oder in ca. 15 Minuten bequem in Augsburg. Mit dem Schulbus oder dem Zug sind sämtliche Schulen gut zu erreichen.
    Weitere Informationen finden Sie unter www.lagerlechfeld.de bzw. www.graben.de.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 2,5 km
    Hauptschule: 4,3 km
    Realschule: 7,2 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 68,9 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 16,4 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
    Karte
    Sonstiges

    Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

    Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --

    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.