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Frühling im neuen Zuhause: Real geteilte Neubau-DHH * Wärmepumpe * Massiv gebaut

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

86920 Denklingen
ID: NB-2085-H3
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
31.12.2022
Wohnfläche:
ca. 142 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 240 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
639.900 EUR
inkl. Garage und Stellplatz
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

86920 Denklingen
ID: NB-2085-H3
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Baujahr lt. EAW
    2022
  • Energiekennwert
    21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine effiziente Bauweise und eine clevere Raumaufteilung - ideal für die junge Familie.
    Freuen Sie sich auf Ihre neuen, eigenen vier Wände. Auf ca. 142 m² erhalten Sie genügend Platz. Die Häuser sind komplett "wohnfertig" inkl. aller Gewerke.

    Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche vor. Eine besonders gute Lichtausbeute wird im Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster erzielt. Machen Sie es sich in warmen Sommernächten im Garten mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich oder beobachten Sie von Ihrer Couch aus den Schneefall im Winter. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Räume ohne Schrägen für 2 Kinder, ein Büro und ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet sich für eine eigene Eltern-Ebene an.

    Im Kellergeschoss ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten im Fußboden-beheizten Hobbyraum oder Gästezimmer (nicht zur Wohnfläche gerechnet).

    Zusammengefasst bieten diese Doppelhaushälften alles für ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz.

    Bei den Innenfotos handelt es sich um unverbindliche Beispielbilder von vergleichbaren Projekten, da der Innenausbau der Häuser derzeit noch nicht abgeschlossen ist. Abweichungen sind daher möglich.

    Ausstattung

    Eine optisch moderne und energetisch effiziente Ausstattung.

    - Real geteilte Einheiten mit Privatgärten
    - Moderne Ziegelmassiv-Bauweise Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
    - Angenehme Fußbodenheizung
    - Tageslichtbad im Obergeschoss
    - Zusätzliches WC
    - Energiesparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
    - Auch Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung
    - Buche-Massivholztreppen mit Edelstahlgeländer
    - Kelleraußenwände in Beton, gedämmt
    - Weiße moderne Innentüren
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum
    - Sonnig ausgerichteter Garten mit hübscher Terrasse
    - Einzelgarage in direkter Hausnähe im Kaufpreis enthalten

    Moderne Mehrausstattung im Wert von ca. 5.000 € inklusive:
    - Hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss
    - Moderne Fliesen: Boden 60 x 60 cm, Wand 30 x 60 cm
    - Bodentiefe, geflieste Dusche

    Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Die ideale Kombination: Naturnah und doch mittendrin.
    10 Minuten zur A96
    10 Minuten nach Landsberg
    15 Minuten zum DB-Bahnhof Kaufering mit gutem München-Anschluss

    Nur ca. 50 Fahrminuten südwestlich von München, etwa in der Mitte zwischen Augsburg und Füssen, sind die Orte Denklingen, Leeder, Asch im Landkreis Landsberg am Lech. Denklingen befindet sich westlich der B 17 dort, wo die Höhenrücken des Rotwalds ins Lechtal abfallen. Die Bundesstraße 17 von Augsburg nach Füssen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Abseits vom Verkehrslärm sind die drei Orte eingebettet inmitten einer malerisch schönen Landschaft.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,8 km
    Grundschule: 4,5 km
    Hauptschule: 18,0 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 11,6 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 16,0 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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