Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Titelbild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Bild Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Grundriss EG Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Grundriss OG Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Grundriss DG Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Grundriss UG Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht) - Ruhig und gut angebunden

Neuwertige DHH mit Wohlfühlatmosphäre zu erschwinglichem Kaufpreis (Erbbaurecht)

Objektdaten
  NEU
86179 Augsburg / Haunstetten
ID: WI-1246

Baujahr:
2012
Verfügbar ab:
31.07.2019
Wohnfläche:
ca. 131 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 292 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
395.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86179 Augsburg / Haunstetten
ID: WI-1246

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    04.09.2022
  • Baujahr lt. EAW
    2012
  • Energiekennwert
    85.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    85,40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine gute Lösung: Erbbaurecht. Aufgrund der Konstellation, bei der Sie die teuren Grundstückspreise auf dem heutigen Markt nicht zahlen müssen und dennoch ein traumhaftes Haus zu einem absolut vernünftigen Preis erwerben können, hat sehr viele Vorteile. Sowohl die lange Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von noch ca. 91 Jahre (bis zum Jahr 2110), als auch die fairen und transparenten Bedingungen dieses Vertrages mit Verlängerungsoption sind außergewöhnlich positiv. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 286 € und kann 5-jährlich an den Lebenshaltungsindex angepasst werden.

    Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema ausführlich.

    Dieses absolut geschmackvoll und überaus gepflegte Haus begeistert direkt beim Eintreten. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung lässt viel Licht in alle Räume und macht das Haus angenehm hell. Die hochwertige Ausstattung wurde mit viel Geschmack ausgesucht und lässt keine Wünsche offen. Nicht nur die Standards der heutigen Zeit mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, offener Küche, usw. sondern auch die zusätzlichen Highlights wie der liebevoll angelegte Garten mit elektrisch ausfahrbarer Terrassen-Überdachung machen das Haus zu einer absoluten Besonderheit.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Wellnessbad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.
    Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Kinderzimmer und einem weiteren modernen Duschbad. Ideal bietet sich dieser Bereich auch für Gäste an.

    Ausstattung

    - Außenwände mit Wärmedämmziegel (36,5 cm)
    - Effiziente Gasbrennwerttherme, Bj. 2012
    - Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers
    - Angenehme Fußbodenheizung
    - Kunststofffenster mit Isolierglas
    - Außenliegende Kunststoffrollläden (EG, OG)
    - Rollläden im EG und DG elektrisch
    - Einheitlich verlegte, moderne Laminatböden
    - Geschmackvolle Fliesen in Bädern und WC
    - Zwei Tageslichtbäder in OG und DG
    - Bad im OG mit Dusche und Wanne
    - Duschbad im DG
    - Stilvolles Gäste-WC mit Fenster im EG
    - Raumluftunabhängiger Anschluss für offenen Kamin vorbereitet
    - Offene Küche
    - Hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse)
    - Haustür mit Sicherheitsriegel
    - Liebevoll angelegter Garten
    - Elektrische Terrassenüberdachung
    - Große Einzelgarage mit Stellplatz davor
    - Garagen-Rolltor mit Funk bedienbar
    - Garagenanbau als Stauraum
    - Teilweise beheizter Keller mit PVC-Böden
    - Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz
    - Dachspitzboden mit OSB-Platten isoliert

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Offene Küche
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer Seitenstraße, gleichzeitig aber verkehrsgünstig im östlichen Wohngebiet von Haunstetten.

    Ihre Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist über den AVV-Augsburg gewährleistet. Des weiteren finden Sie über den Bahnhof Augsburg-Haunstetten Verbindungen Richtung München. Pendler mit dem Kfz werden den zügigen Zugang zur B-17 (Augsburg-Landsberg) begrüßen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken, usw. finden Sie teils in fußläufiger Distanz vor. Auch Schulen sind in Kürze erreichbar.
    Haunstetten erfüllt Ihnen den Komfort des städtischen Wohnens, angrenzend an die grüne Oase des Siebentischwaldes.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,4 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Flughafen: 102,0 km
    Fernbahnhof: 5,5 km
    Autobahn: 14,0 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


     
    Facebook Bewertung
    4.4

     

    Was
    ist
    Ihre
    Immobilie
    wert?

    Hier online selbst ermitteln

    Was ist Ihre Immobilie wert?