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Hochbegehrt: Charmanter Winkelbungalow in Waal-Mitte

Objektdaten

Bungalow, Haus

86875 Waal
ID: WI-1725

Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 780 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
425.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Bungalow, Haus

86875 Waal
ID: WI-1725

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    05.03.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1977
  • Energiekennwert
    277.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 277,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein gepflegter Winkelbungalow in angenehmer Lage.

    Dieser gepflegte, 1977 in Ziegel-Fertigteilbauweise errichtete Bungalow mit Satteldach eignet sich für Jung und Alt. Wohnen auf ca. 110 m² und einer Ebene, mit viel Platz und weiteren Möglichkeiten im Keller oder mit dem zum Ausbau bereits vorbereitetem Dachgeschoss. Angenehme Highlights wie der überdachte Terrassenbereich, Kaminofen (Einsatz muss getauscht werden), Speisekammer im EG, das hübsch eingewachsene Grundstück und die gute Aufteilung entschädigen für die kleineren Arbeiten wie Böden erneuern oder Holzfenster streichen, die ggf. nötig werden.

    Das gepflegte Haus aus erster Hand wird nach Absprache im Sommer 2020 frei.

    Ausstattung

    - Massivbau in Ziegel-Fertigbauweise mit Außenisolierung
    - Komplett unterkellert (Betonsteine) mit Keller-Außentreppe
    - Betondecken über UG und EG
    - Gepflegte Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
    - Dachausbau vorbereitet (Leitungen und Treppenausschnitt)
    - Öl-Zentralheizung (1981/1999) mit Heizkörpern
    - Ältere Bodenbeläge (Teppiche) und neueres Parkett
    - Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, separates Gäste-WC
    - Kachelofen im Ess-/Wohnbereich (Einsatz muss erneuert werden)
    - Geschlossene Küche mit Einbauküche
    - Separates Esszimmer
    - Überdachte Südwest-Terrasse
    - Einzelgarage am Haus
    - DSL / Glasfaseranschluss beauftragt (LEW Telnet)
    - SAT-Anlage

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Hau selbst liegt zentral, aber ruhig und ideal nach Südwesten ausgerichtet in einer wenig befahrenen Sackgasse. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von Norden. In direkter Umgebung stehen Bauernhöfe und Einfamiliehäuser. Bäcker und der Dorfladen sind gut zu Fuß zu erreichen.

    Waal ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Es werden viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. schöne Reitanlage, Tennisplatz, die Stockbahn sowie verschiedene Vereine angeboten. In den Gaststätten von Waal und der Umgebung können Sie gut und günstig essen.

    Von Waal aus sind es nur wenige Autominuten zur A96 nach Landsberg bzw. Buchloe. Am Ort sind ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Ärzte und Gaststätten sind direkt am Ort.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 7,3 km
    Realschule: 7,3 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 105,0 km
    Fernbahnhof: 8,3 km
    Autobahn: 11,8 km
    Zentrum: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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