Bauernhaus, Haus
759.000 EUR
Bauernhaus, Haus
- EnergieausweisartVERBRAUCH
- PrimärenergieträgerGas
- Gültig bis11.05.2033
- Baujahr lt. EAW1878
- EnergieeffizienzklasseD
- Warmwasserenthalten
- Energieverbrauch106 kWh/(m²·a)
**Bauernhaus-Mehrgenerationenhaus mit ehem. Reiterhof**
Die Immobilie eignet sich hervorragend und ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Auf insgesamt 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung mit je einem Bad und einer Küche. Ferner gibt es noch Ausbau-Optionen für den angrenzenden Pferdestall. Hier ist noch genug Potenzial vorhanden, um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Das gesamte Objekt ist für den Selbstbezug, mit oder ohne Tierhaltung, oder auch durch die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten als Kapitalanlage geeignet. Derzeit sind 3 geräumige Pferdeboxen zwischen ca. 19 m² und ca. 45 m², eine Bewegungshalle mit ca. 160 m², mehere Außenboxen oder Unterstände vorhanden.In den letzten Jahren zwischen 2018 - 2023 wurde das Haus in vielen Bereichen modenisiert und auch teilweise kernsaniert.Für das Anwesen besteht kein Denkmalsschutz! Sofort beziehbar! Der Pferdestall hat enorme Ausbaumöglichkeiten! Ein Bebauungsplan für das Objekt liegt vor und ist genehmigt.
+ Alle Fenster und Türen wurden erneuert (Schreiner-Arbeit).
+ Im Erdgeschoss wurde eine Be-/ Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
+ Die gesamte Heizungsanlage und die Heizungsröhre wurden erneuert.
+ Im Erdgeschoss wurden die Heizkörper durch eine Wandheizung ersetzt.
+ In den anderen Geschossen wurden die Heizkörper erneuert.
+ Die Bäder im EG und im 2. OG wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
+ Einbau eines neuen Warmwasserpuffer.+ Einbau einer Wasserenthärtungsanlage.
+ Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert.
+ Dachfenster wurden erneuert.
+ Die gesamte Elektrik erneuert.
+ Da Haus wurde mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet.
+ Das Dach wurde gedämmt inkl. Dampfsperre.
+ Die meisten Bodenbeläge wurden erneuert (Vinyl, Parkett, Fliesen).
+ Die Terrasse mit angrenzendem Fischteich erneuert.
+ und vieles mehr.....
Geniessen Sie die gute Lage im Ortsteil Dösingen:+ Westendorf ist in wenigen Minuten erreichbar+ Der Nachbarort Germaringen ist mit dem PKW in ca. 3 min oder ca. 3 km erreichbar+ Der Nachbarort Kaufbeuren ist mit dem PKW in ca. 11 min oder ca. 10 km erreichbar+ Landsberg am Lech ist mit dem PKW in ca. 22 min oder ca. 30 km erreichbar.
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