Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Viel Potential zum Ausbau-3.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Scheune zur Straße.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Hofeinfahrt von der Straße.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Das Wohnzimmer im EG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Küche Richtung Essen und Wohnen.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Essen Richtung Flur.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Das Schlafzimmer im EG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Bad mit Wanne und Dusche im EG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Flur im 1. OG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Küche mit Einbauküche im 1. OG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Wohnen und Essen im DG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Das Bad im DG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Der Hauseingang.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Zugang zur Scheune im EG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Hofeinfahrt Richtung Straße.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Seitenansicht.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Seitenansicht mit Terrasse.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Seitenansicht Bild 2.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Rückansicht.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Der Hinterhof.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Die Scheune.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Derzeitiges Zuhause für 9 Esel.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Grundriss EG.jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Grundriss OG..jpg Für Pferde- und Tierliebhaber - Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential - Der Lageplan.jpg

Für Pferde- und Tierliebhaber – Mehrgenerationenhaus mit Charme und großem Ausbaupotential

Objektdaten

Bauernhaus, Haus

87679 Westendorf
ID: EX-2620-TB

Baujahr:
1878
Wohnfläche:
ca. 295 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 2.160 m²
Stellplätze :
5   Freiplatz Garage
Kaufpreis
759.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Bauernhaus, Haus

87679 Westendorf
ID: EX-2620-TB

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    11.05.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1878
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    106 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    **Bauernhaus-Mehrgenerationenhaus mit ehem. Reiterhof**

    Die Immobilie eignet sich hervorragend und ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Auf insgesamt 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung mit je einem Bad und einer Küche. Ferner gibt es noch Ausbau-Optionen für den angrenzenden Pferdestall. Hier ist noch genug Potenzial vorhanden, um weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Das gesamte Objekt ist für den Selbstbezug, mit oder ohne Tierhaltung, oder auch durch die 3 abgeschlossenen Wohneinheiten als Kapitalanlage geeignet. Derzeit sind 3 geräumige Pferdeboxen zwischen ca. 19 m² und ca. 45 m², eine Bewegungshalle mit ca. 160 m², mehere Außenboxen oder Unterstände vorhanden.In den letzten Jahren zwischen 2018 - 2023 wurde das Haus in vielen Bereichen modenisiert und auch teilweise kernsaniert.Für das Anwesen besteht kein Denkmalsschutz! Sofort beziehbar! Der Pferdestall hat enorme Ausbaumöglichkeiten! Ein Bebauungsplan für das Objekt liegt vor und ist genehmigt.

    Ausstattung

    + Alle Fenster und Türen wurden erneuert (Schreiner-Arbeit).
    + Im Erdgeschoss wurde eine Be-/ Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
    + Die gesamte Heizungsanlage und die Heizungsröhre wurden erneuert.
    + Im Erdgeschoss wurden die Heizkörper durch eine Wandheizung ersetzt.
    + In den anderen Geschossen wurden die Heizkörper erneuert.
    + Die Bäder im EG und im 2. OG wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
    + Einbau eines neuen Warmwasserpuffer.+ Einbau einer Wasserenthärtungsanlage.
    + Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert.
    + Dachfenster wurden erneuert.
    + Die gesamte Elektrik erneuert.
    + Da Haus wurde mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet.
    + Das Dach wurde gedämmt inkl. Dampfsperre.
    + Die meisten Bodenbeläge wurden erneuert (Vinyl, Parkett, Fliesen).
    + Die Terrasse mit angrenzendem Fischteich erneuert.
    + und vieles mehr.....

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Lage

    Geniessen Sie die gute Lage im Ortsteil Dösingen:+ Westendorf ist in wenigen Minuten erreichbar+ Der Nachbarort Germaringen ist mit dem PKW in ca. 3 min oder ca. 3 km erreichbar+ Der Nachbarort Kaufbeuren ist mit dem PKW in ca. 11 min oder ca. 10 km erreichbar+ Landsberg am Lech ist mit dem PKW in ca. 22 min oder ca. 30 km erreichbar.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,0 km
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 2,7 km
    Realschule: 9,4 km
    Gymnasium: 9,3 km
    Flughafen: 65,0 km
    Karte
    Sonstiges

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