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Charme aus dem 19. Jahrhundert: Altes Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten

Objektdaten
  PREISREDUZIERT
87775 Salgen / Hausen
ID: WI-1168-EE-02

Baujahr:
1880
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 127 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Grundstück:
ca. 1.056 m²
Kaufpreis
225.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  PREISREDUZIERT
87775 Salgen / Hausen
ID: WI-1168-EE-02

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Gültig bis
    28.01.2029
  • Baujahr
    1880
  • Energiekennwert
    259.5 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergiebedarf
    259,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses Bauernhaus ist ideal für Menschen, die ihren Traum vom Eigenheim ausleben und durch die große Scheune bzw. Stallung ihren Traum von der eigenen Werkstatt, dem eigenen Atelier oder einer Lagerfläche für ihr Gewerbe verwirklichen möchten. Es ist sicher renovierungsbedürftig, doch mit dem nötigen Know-How können Sie sich ein schönes eigenes Zuhause zaubern. Die Nähe zur A96, zur B16 und zu Mindelheim und die Möglichkeit der Kreativität und dem handwerklichen Geschick freien Lauf zu lassen, machen dieses alte Haus (Baujahr circa 1880) zu einer wahren Rarität auf dem Markt.
    Der große Hof vor dem Haus lädt zum Spielen, Toben und Verweilen ein. An sonnigen und warmen Tagen kann dort ausgiebig mit Freunden gegrillt werden.
    Auf dem Grundstück steht außerdem noch ein weiteres kleines Häuschen (ca. 70 m²), welches im Kaufpreis enthalten ist. Dieses Haus ist unserer Meinung nach nicht mehr bewohnbar und sollte abgerissen werden. Auf dem Grundstück liegt kein Bebauungsplan, es kann nach §34 BauGB gebaut werden.
    Alles in Allem handelt es sich hier um ein solides Haus, dem mit handwerklichen Geschick, Liebe und Pflege zu neuem Glanz verholfen werden kann.

    Der Angebotspreis ist ein Festpreis. Nötige Renovierungsmaßnahmen, die Sie als Erwerber tätigen müssten, wurden bei diesem Kaufpreis bereits berücksichtigt.

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Satteldach
    - Durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,3 Meter
    - Holz-Einzelofen
    - Keine Zentralheizung
    - "Gas&Glas"-Anschluss vorhanden
    - Holz-Isolierfenster (1978) und Rollläden vorhanden
    - Holzboden
    - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    - Warmwasseraufbereitung elektrisch
    - Geräumige Küche
    - Separate Speisekammer zum Verstauen von Lebensmitteln
    - VDSL mit bis zu 250 MBit/s (Kabel Deutschland) und 16 MBit/s (Telekom)
    - Scheune bzw. Stallung mit viel Stauraum vorhanden
    - Großer Hof vor dem Haus
    - Dachboden vorhanden

    Ausstattung / Merkmale

    Gartennutzung
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Lage

    Hausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Salgen im bayerischen Landkreis Unterallgäu. Das Bauernhaus liegt mitten im Herzen von Hausen und gibt mit Stallung und typischer Bauernhaus-Aufteilung das ländliche Flair wieder.
    Natur und Dorf das passt zusammen. Somit steht erholsamen Spaziergängen nichts mehr im Wege, da der Wald und sämtliche Felder circa 15 Minuten entfernt sind. Attraktionen wie der Salgener Storch und einige Fischweiher bieten Abwechslung zum Arbeits-Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie bequem im nur zwei Minuten entfernten Pfaffenhausen. Schulen sind nur eine kurze Auto-/Busfahrt entfernt, können aber auch mit dem Fahrrad erreicht werden.

    Die direkte Anbindung zur B16 und der circa fünfzehnminütige Fahrtweg zur A96 lassen kein Reiseziel offen. Mindelheim als nächstgrößere Stadt ist nur circa 7 Kilometer weiter und lädt zum Verweilen und Shoppen ein.
    Zum Memminger Flughafen sind es mit dem Auto nur knapp 30 Minuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 3,2 km
    Grundschule: 3,1 km
    Hauptschule: 3,1 km
    Realschule: 7,7 km
    Gymnasium: 16,8 km
    Flughafen: 30,4 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 9,3 km
    Zentrum: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,3 km
    Karte
    Sonstiges

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