86167
Augsburg

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten


379.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
3
Badezimmer
1

Die Erdgeschosswohnung ist in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand – ganz ohne Renovierungsaufwand. Sie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Steinfliesen und Vinylböden sowie Holzfenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden. Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und begeistert mit einer großzügigen Eckbadewanne und modernen Details. Die offene, geschmackvolle Einbauküche, die 2023 neu eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit überdachter Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumnutzung, und ein Tiefgaragenstellplatz (12.500 EUR) ergänzt das Angebot perfekt. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und spiegelt die Wertigkeit der Immobilie wider. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
– Gas-Zentralheizung – Fußbodenheizung im Bad – Holzfenster 2-fach Verglasung – elektrische Rollläden – Stylische Steinfliesen- und Venylböden – 2012 erneutertes Duschbad mit Eckbadewanne – 2023 neue geschmackvolle offene Einbauküche – Eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse – Tiefgaragenstellplatz (12.500 EUR) – Durchdachter Grundriss
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die Augsburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten garantiert. Gleichzeitig überzeugt die Hegelstraße durch ihre ruhige Atmosphäre in einem gepflegten Wohnumfeld mit grünen Bereichen. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar, während Parks und Grünflächen in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
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Grundrisse


Objektangaben

Objektnummer:WI-3145
Wohnfläche:91,32 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Terrassen:1
Stellplätze:1
Verfügbarkeit:nach Absprache

Ausstattung

Baujahr:1991
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv

Kosten

Kaufpreis:379.000 €
Heizkosten enthalten:Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:22.06.2028
Endenergieverbrauch:150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1991
Baujahr Anlagentechnik:1991
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
150,00 kWh/(m²*a)
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27 - Wüstenrot-27
Theresa Büchl Carreres
Tel.: 08191 648300