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Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in ruhiger und bester Stadtlage (mit Altbestand)

Objektdaten

Grundstück, Wohngrundstück

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2664-MW

Verfügbar ab:
sofort
Grundstück:
ca. 704 m²
Kaufpreis
450.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner


Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

Direktanfrage
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 SSL-verschlüsselt
Beschreibung

Das hier im Alleinauftrag angebotene, ca 704 m² große und nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Zufahrt im Norden liegt in sehr schöner, ruhiger Lage in Landsberg (Schlesierstraße). Es ist aktuell noch mit einer stark überalterten, unterkellerten und nicht mehr sanierbaren Doppelhaushälfte bebaut, die bereits leer steht.

Für die Bebauung gilt ein aktueller Bebauungsplan (Landsberg, Nr. 3010), der die Baulinie und Maximalgröße eines Gebäudes vorgibt. Ansonsten gilt dort §34 Umgebungsbebauung.

Beim aktuellen Bodenrichtwert ergibt sich folgende Rechnung:
704 m² x € 1.200 / m² = € 844.800. Abzüglich Abrisskosten von ca. € 50.000 € ergibt sich ein aktueller Wert von ca. € 795.000. Das Grundstück mit Altbestand wird für € 450.000 verkauft. Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot per Mail an kontakt@das-maklerteam.de.

Ausstattung

ECKDATEN UND LAGE:
Maße: ca. 18 m x ca. 37,5 m
Ausrichtung:nach Süden
Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauzwang: kein Bauzwang
Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfügbar. Der Altbestand steht derzeit leer.

BEBAUUNG:
Bebauung: nach Bebauungsplan 3010 Landsberg
Baulinie mit Baugrenzen im B-Plan vorhanden
Ansonsten gilt §34 BauGB (Umgebungsbebauung)

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND:
Das Grundstück ist mit der bisherigen Geschossfläche bereits erschlossen
DSL: Verfügbar (Bandbreite: 16 MBit/sec)

SONSTIGES:
Das Grundstück ist nahezu ebenerdig (keine Hanglage)
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine ältere DHH.
Die Kosten und das Risiko des Abbruchs trägt der Käufer.

Ausstattung / Merkmale

Keller
Massivbauweise
Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Zone-30, im Landsberger Nordwesten. Kurze Wege insbesondere zum Schulzentrum und zur Stadtmitte machen diese Lage besonders wertvoll. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

Weitere Informationen finden Sie unter www.landsberg.de.

Umgebung

Kindergarten: 0,8 km
Grundschule: 1,0 km
Hauptschule: 1,4 km
Realschule: 1,4 km
Gymnasium: 2,1 km
Flughafen: 57,1 km
Fernbahnhof: 3,5 km
Autobahn: 1,9 km
Zentrum: 2,4 km
Bus: 0,8 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
Karte
Sonstiges

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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