Großaitingen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve auf sonnigem Traumgrundstück in Großaitingen

685.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges Grundstück in Großaitingen. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, die eine flexible Aufteilung für Schlafen, Arbeiten oder Gäste ermöglichen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC´s sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Das ca. 855 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse mit Südausrichtung sowie ein Balkon schaffen ideale Voraussetzungen, um die Sonne von morgens bis abends zu genießen. Der Keller bietet großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass hier bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

– Massivbauweise Ziegel – Grundwasser Wärmepumpe – Glasfaseranschluss – 2-fach verglaste Kunststofffenster – Dachfenster Holzverbund Isolierverglast – Terasse und unbeheizbarem Wintergarten – Großer Garten – Balkon – Doppelgarage – zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und Bidet – zwei separate Wc´s – Fliesen und Teppichböden – Großzügige Küchen mit Kaminanschluss – Dachausbau vorbereitet – Fußbodenheizung *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großaitingen. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern sowie in die umliegende Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb der Region. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule liegen in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis gut erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben; die nächstgelegene Autobahn ist in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

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