Kaufbeuren / Kaufbeuren-Neugablonz

Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Wintergarten & PV – ruhig gelegenes Raumwunder

neu

719.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses 1985 erbaute Wohnhaus liegt auf einem ca. 822 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück und bietet mit rund 188 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die massive Bauweise mit 36er Ziegeln steht für Solidität und ein gutes Raumklima. Alle Fenster wurden 2021 erneuert und sind als moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2001. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit neuem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Eine Doppelgarage sowie der voll unterkellerte Bau mit reichlich Nutz- und Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ein echtes Raumwunder in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

– Ziegelmassivbauweise mit 36er-Ziegel – 2,50m Raumhöhe – Vollunterkellert mit direktem Garagenzugang – 2001 Gas-Fussbodenheizung – PV Anlage mit 13,65 KwP* – Kunststofffenster in 3-fach Glas aus 2021 – 3 Duschbäder – Kachelofen – 2 Einbauküchen* – Doppelgarage mit Hauszugang – Wintergarten (unbeheizt) Neu 2025 – Küche mit Speisekammer – Sauna und Hobbyraum im Keller *Einbaumöbel, PV Anlage und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten für diese wird eine Ablöse vom Eigentümer i.H.v. 20.000 EUR gewünscht

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern, grünen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto Supermärkte wie den REWE, Neo Markt Kaufbeuren, Netto Marken-Discount, ALDI SÜD oder NORMA Filiale – ideal für den täglichen Einkauf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Region ist komfortabel: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Kaufbeuren (DB) Kaufbeuren, der Verbindungen in alle Richtungen bietet, sowie mehrere Buslinien und Haltestellen in der näheren Umgebung.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Teilen auf