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Igling
Edles Wohnen im Luxus-Bungalow – mit traumhaft großem Grundstück
neu
865.000 €
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Perfektes Wohnen in Igling – vor den Toren Landsbergs und Münchens: Dieser Bungalow im familienfreundlichen Wohngebiet von Igling liegt auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, das Raum für Erholung und die Liebsten bietet.
In diesem stylisch ansprechenden Haus wurde 2018 nahezu alles sehr hochwertig und sehr geschmackvoll erneuert. Die hochwertigen 3-fach-isolierten mineralgrauen Fenster lassen den edlen Wohnraum in neuem Licht erstrahlen.
Der moderne Eingangsbereich führt mit einem perfekten Willkommenheitsgefühl in Ihr neues Zuhause. Das Gäste WC und ein Büro finden sich im vorderen Bereich, im Wohnbereich öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer von dem aus Sie in die stylische Küche, das neu gestaltete Badezimmer sowie in die gut geschnittenen Schlafräume gelangen. Der Grundriss ist dabei modern und offen gestaltet, bietet jedoch auch die nötigen Rückzugsmöglichkeiten im Seitenflügel. Details wie der stahlgraue Natursteinboden, die edle Badeinrichtung vom Alape Waschtisch über die Regendusche sind nur ein Teil der durchdacht modernisierten Residenz. Ebenfalls gut Durchdacht ist die Aufteilung des Kellers mit Sauna, weiterem Badezimmer und lichtdurchflutetem beheiztem Hobbyraum.
– Ytong Bauweise 30cm
– Kaltdach mit Dampfsperre (2018) und Isoverdämmung (2018)
– 2013 erbaute Photovoltaik Anlage
– 2007 erneuerte Öl Zentralheizung mit Solarunterstützung
– 2018 verlegte, edle Steingutfliesen in Wohnen, Küche und Flur
– 2018 eingebaute Küche mit edlen Kortenstahl Wandfliesen
– 2018 gestaltetes edles Badezimmer mit Design Alape Waschtisch
– 2018 erneuerte Wasserleitungen
– 2018 teilweise neue Stromleitungen
– 2018 neue Lichtschalter und Steckdosen
– 2018 erneuerte Kunststofffenster anthrazitähnlich in 3-fach Verglasung
– 2018 erneuerte Türen im EG
– 2018 erneuerte Böden außer im Schlaf- und Kinderzimmer
– 2018 eingebaute funkgesteuerte Rollläden
– 2018 neu gestaltetes Design Gäste WC
– 2018 modernisierter Hobbyraum mit neuen Böden
– 2018 gepflasterte Einfahrt
– 2018 erneuertes Badezimmer im Saunabereich
– 2018 neue Entkalkungsanlage
– 2019 neues elektrisches Garagentor
– 2020 neuer Stabmatten Zaun und Tor anthrazitähnlich
– 2020 Fassade neu gestrichen mit StoColor Silco
– 2020 Dachunterseiten neu gestrichen in anthrazitähnlich
– 2020 Sockel teilweise erneuert und neu gestrichen
– 2022 Einfahrt durch neue Pflasterung vergrößert
– 2022 neu angelegte Terasse
– 2022 neu erweiterter Lichtgraben
– 2022 Fliegengitter und -türen in fast allen Zimmern
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Der Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Mitten von Einfamilienhäusern. Die Nähe zum Allgäu ermöglicht es in dieser Region, die majestätischen Alpen in der Ferne zu sehen. Gleichzeitig bieten die sanften Auen des Lechtals eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Radtouren entlang des Lechs. Der nahegelegene Golfplatz bietet eine zauberhafte Umgebung für alle Golf- und Naturenthusiasten, während der Bäcker vor Ort für eine duftende Atmosphäre sorgt.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn ist das Sahnehäubchen und macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Auch der Bahnhof in Kaufering ist nur 3,7 km entfernt und macht das Haus so besonder attraktiv für Pendler. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen in direkter Umgebung.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3298
Wohnfläche:129,00 m²
Grundstücksfläche:1.080,00 m²
Zimmer:5
Badezimmer:2
Terrassen:1
Stellplätze:3
Verfügbarkeit:nach Absprache
Ausstattung
Baujahr:1977
Kamin:1
Gäste-WC:1
Boden:Stein, Parkett
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:865.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:D
Gültig bis:28.03.2033
Endenergieverbrauch:113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:1977
Baujahr Anlagentechnik:2007
- A+
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113,40 kWh/(m²*a)
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