Kaufering

Attraktives Mehrfamilienhaus (3-4FH) in bester Wohnlage – umfangreich saniert & vielseitig nutzbar.

neu

1.190.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Ein überzeugendes, sehr ansprechendes und vielseitiges Mehrfamilienhaus in bester Lage. Dieses als 4-Familienhaus geplante, voll unterkellerte und massiv gebaute Haus wird aktuell als 3-FH genutzt. Die großzügige und ansprechende EG-Wohnung mit ca. 160 m² nutzt den 1999 in Holzständerbauweise erfolgten Anbau, im 1. OG befindet sich eine optimal geschnittene 4 ZKB mit Balkon und im Dachgeschoss eine hübsche 2 ZKB mit ca. 47 m². Sehr ansprechende Böden und Bäder, eine sorgenfreie Fernwärmeheizung, ein eingewachsener, hübscher Garten in ruhiger Lage, das neue Dach, der gründliche Umbau in 2012 und vieles mehr machen dieses Haus zu einer guten Investition ohne großen Renovierungsrückstand. Das ansprechende Haus im Top-Zustand wird im Frühling 2026 frei, da die aktuellen Eigentümer auswandern.

– Solides Haupthaus in langlebiger Massivbauweise – Anbau in moderner Holzständerbauweise (Baujahr 1999) – Energieeffiziente Fernwärmeheizung (erneuert 2013, Effizienzklasse B) – Fußbodenheizung im EG in Wohnzimmer und Bad – Fußbodenheizung im OG in beiden Bädern – Umfangreiche Wärmedämmung mit Mineralfaser (ca. 60 % des Hauses, aus 2012) – Wärmedämmung im Anbau durch Kombination aus Mineralfaser und Holz – Neuer Dachstuhl mit hochwertiger Dacheindeckung (2012) – Erneuerte Wasserleitungen (außer im Keller, 2012) – Modernisierte Elektroinstallation: neue Stromleitungen und Sicherungen (2012) – Doppelt verglaste Holzfenster (1999 und 2012) – Stilvolle, moderne Bäder (neu in 2012) – Hochwertige Bodenbeläge (erneuert 2012) – Neuer Fernwärmeanschluss (2013) – Glasfaseranschluss im Haus vorhanden – Kachelofenanschluss im Erdgeschoss für behagliche Wärme – Edle Steingutfliesen in attraktiver Ausführung – Geschmackvolle, voll ausgestattete Einbauküchen in allen Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Kaufering, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Bayern. Die Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Region mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Das Objekt bietet eine exzellente Anbindung an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Der Anschluss zur Autobahn und der B-17 ist schnell zu erreichen, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte gewährleistet. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind gut erreichbar. Eine Realschule ist ebenfalls nahe gelegen. Für höhere Bildungsansprüche liegt das nächste Gymnasium nicht weit entfernt.

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