HAUS ZUM KAUF 81549 MÜNCHEN

Ein rentables 10+1-Familienhaus in zentraler Lage, Rendite 3,7% (JME/KP) mit viel Steigerungspotential


2.890.000 €
Objekt-Nr.: WI-3601
Fläche 840 m² Wohnfl.
Badezimmer 10
Zimmer 32
Stellplätze 5

Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in gefragter, zentraler in Münchner Lage (Obergiesing-Fasanengarten) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wert- und Entwicklungspotenzial. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst fünf Etagen auf einem ca. 571 m² großen Grundstück und bietet rund 840 m² Gesamtfläche (700 m² Wohnfläche + 140 m² Restaurant). Zum Objekt gehören zehn Wohneinheiten mit je 3 ZKB sowie eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Acht Balkone mit Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sorgen für helle Wohnverhältnisse und erhöhen die Wohnqualität. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die solide Bauweise und funktionalen Grundrisse schaffen eine gute Basis für langfristige Vermietung und bieten zugleich Potenzial für Modernisierungen, Mietsteigerungen und Wertsteigerungen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ausgewogene Nutzungsmischung und das stabile Marktumfeld. Die Immobilie liegt nicht im Gebiet einer Erhaltungssatzung, es besteht kein Denkmalschutz.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
WI-3601
Wohnfläche:
840 m²
Grundstücksfläche:
571 m²
Zimmer:
32
Badezimmer:
10
Balkone:
8
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
2.890.000 €
Nebenkosten:
1.801 €
Betriebskosten Netto:
1.801 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:
105.492 €

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1956

Ausstattung & Details

Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Befeuerung:
Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
5

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