Dießen / Riederau

Doppelhaushälfte mit großzügiger Einliegerwohnung – Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage

neu

845.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie modernisierte Wohnbereiche. Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten (EG und Dachgeschoss) aufgeteilt und vollständig vermietet (800 € / 700 € monatlich), wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Innenräume präsentieren sich hell, gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Besonders das Dachgeschoss mit offenem Wohnbereich und sichtbaren Balken verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie einer Garage. Die sonnige Südwestausrichtung sorgt für hohe Wohnqualität und unterstreicht die Attraktivität dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

– Massivbauweise – Aufdachdämmung und Erneuerung der Dachdeckung 2006 – Isolierverglaste Fenster mit teils elektr. Rollläden, 2014 – Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden – Küche EG von 2014 mit Durchreiche zum Wohnraum – Kochnische DG erneuert 2023 – Bad mit großzügiger Dusche und Handtuchheizung im EG, 2013 – Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung im DG, 2023 – Waschraum im KG mit anliegendem Sanitärraum – Ölheizung erneuert 2013/2014 – Gemauerter Kamin im EG erneuert 2013 – Kamin im DG erneuert 2013 – Hauseingangstür und Innentüren erneuert 2014 – Gebäudeintegrierte Garage – Gartenzaun erneuert 2020 – Große überdachte Terrasse mit Garten – Loggiabalkon im DG – Gebäudeentwässerung inkl. Kleinhebeanlage neu angeschlossen 2019/2020 – Einbauküchen in EG und DG – Stellplätze im Freien: 3 – Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Diese Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Dießen am Ammersee, Ortsteil Riederau und verbindet Ruhe mit hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Seenähe. Das beliebte Strandbad Riederau ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, ebenso alle weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Bahnverbindung mit direkter Anbindung Richtung München – sowie die Autobahn sorgen für hohe Mobilität. In familienfreundlicher Umgebung genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung.

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