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Landsberg am Lech

Zauberhafte Maisonette-Gartenwohnung mit XXL-Garage für 2 Autos und eigenem Garten – Baujahr 2007

reserviert

550.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
2

Diese charmante Maisonette-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Vollbäder – jeweils eines pro Etage – sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großer Lichtgraben im Untergeschoss sorgt für viel Tageslicht und macht auch diese Ebene besonders wohnlich. Zum Angebot gehört außerdem eine XXL-Garage die 2 komfortable Stellmöglichkeiten bietet. Insgesamt finden zwei Autos in der Garage und einer davor platz. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
– Ziegelmassivbauweise BJ. 2007 – Gas-Fussbodenheizung – Kunststofffenster mit Rollläden – Fliesen und Eiche-Echtholzparkett – Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Duschbad mit WM und Trockner im UG – Gäste WC – Schwedenofen im Wohnzimmer – Wintergarten mit Gartenzugang – großer Lichtgraben für mehr Wohnfläche – XXL Garage mit Gartenzugang – großer Unterstellplatz für Holz u./o. Gartenmöbel *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Landsberg am Lech, einer Stadt, die durch ihre historische Altstadt und lebendige Kulturszene besticht. Die zentrumsnahe Lage der Wohnung bietet eine ruhige Umgebung. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn eine hervorragende Verbindung zu umliegenden Städten. Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
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Grundrisse


Objektangaben

Objektnummer:WI-3522-AS
Wohnfläche:123,00 m²
Zimmer:4
Badezimmer:2
Terrassen:1
Stellplätze:1
Wohneinheiten:3,0

Ausstattung

Baujahr:2007
Kamin:1
Gäste-WC:1
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv

Kosten

Kaufpreis:550.000 €
Heizkosten enthalten:Ja
Mieteinnahmen IST:14.400 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Erdgas_leicht
Effizienzklasse:C
Gültig bis:23.02.2036
Endenergieverbrauch:81.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2007
Baujahr Anlagentechnik:2007
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)
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Tel.: 08191 648300