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Lautrach
Neues und nachhaltiges Einfamilienhaus mit geschmackvoller Ausstattung im Neubaugebiet.
535.000 €
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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienzklasse „A+“. Auf ca. 530 m² Grundstück bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche mit Speis sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert, nutzt die Wohnfläche jedoch optimal aus.
Eine Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Wandpaneelheizung sorgen für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Zwei Garagen runden dieses attraktive Neubauangebot ab – ideal für Familien, die modernes und zukunftssicheres Wohnen schätzen.
– Holzständerbauweise (Baujahr 2023) mit zeitgemäßer Wärmedämmung
– Satteldach mit integrierter Photovoltaikanlage
– Energieeffizienzklasse „A+“
– Energieeffiziente Wandpaneelheizung
– Kein Keller
– Glasfaseranschluss
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit 3-fachverglasung
– Rollläden vorhanden
– Hochwertige Fliesen in Eingangs- und Sanitärräumen
– Moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
– 1 Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
– Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
– Separate Speis (Abstellraum) direkt an die Küche angebunden
– Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
– Großzügige Terrasse
– ca. 530 m² Grundstück
– Zwei Garagen
– Weitere Stellmöglichkeiten vorhanden
– DSL- und TV-Anschluss vorhanden
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
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*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lautrach im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre sowie eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Die Grundschule befindet sich in der angrenzenden Gemeinde Illerbeuren. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Memmingen und Kempten. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege. Durch die Nähe zur A96 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Memmingen, München und Lindau gegeben.
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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3507-TL
Wohnfläche:117,17 m²
Grundstücksfläche:530,00 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
Terrassen:1
Stellplätze:2
Verfügbarkeit:Ende 2026
Ausstattung
Baujahr:2023
Gäste-WC:1
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Nein
Bauweise:Fertigteile
Kosten
Kaufpreis:535.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Elektro
Effizienzklasse:A+
Gültig bis:24.06.2034
Endenergiebedarf:14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2023
Baujahr Anlagentechnik:2023
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14,00 kWh/(m²*a)
* Pflichtfelder
