Ziemetshausen

Kleines Haus, großes Potenzial: Garten, Ruhe und Charme vereint

neu

185.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 vereint historischen Charme mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auf insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet es ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit warmem Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer – ein zentraler Ort für gemeinsames Leben und Zusammensein. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich. Über eine schnuckelige Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden: zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für Komfort und kurze Wege im Alltag. Das Haus ist geprägt von viel Holz, Gemütlichkeit und authentischem Altbau-Charme. Gleichzeitig bietet es Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ihr Zuhause aktiv mitgestalten möchten.

– Massivbauweise BJ. 1910 – Öl Zentralheizung – Zweifachglasfenster BJ. 2004 – 2 Badezimmer mit Dusche – 1/2 Doppelgarage – Solar Warmwasseranlage – Einbauküche – eigener Garten – Große Werkstatt mit Holzlager und Bürobereich – Einzelgarage auf separatem Grundstück *Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet das Hausgrundstück (388 m²) und das separate Garagengrundstück (38 m²)

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Ziemetshausen im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt idyllisch im Naturraum des Augsburg-Westlichen Hügellandes. Sie bietet daher eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind die Städte Augsburg, Ulm und München bequem erreichbar.

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