München

Familienidyll in Bogenhausen: Doppelhaushälfte mit sonnigem Westgarten & Grünblick

neu

1.290.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, begehrte Lage, ein großzügiges Grundstück und einen wunderbar eingewachsenen Garten mit Westausrichtung. Hinter dem Haus öffnet sich eine angrenzende Grünfläche, die für viel Privatsphäre und Sonne sorgt. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und wurde 1985 mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Die Öl-Heizung aus 2023 verfügt über einen Außentank. Im Erdgeschoss wurden die Holzböden kürzlich erneuert und verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Das Dachgeschoss ist zu einem Studio mit eigenem Bad ausgebaut. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Eine separate Küche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad mit zusätzlicher Badewanne im Obergeschoss bieten Komfort für Paare oder Familien. Kunststofffenster mit Rollläden (EG) und Fensterläden (OG) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus. Eine Immobilie mit viel Potenzial, idealer Gartenausrichtung und schöner Einbettung ins Grüne – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen in bester Lage schätzen.

– Massivbauweise (Ziegel) – Vollwärmeschutz (1985) – 2 Vollgeschosse (keine Schrägen im OG) – Ausgebautes Dachstudio mit neuerem Bad – 2 Dachgauben im DG – Erneuerte Ölheizung (2023) mit Außentank – Holz-Parkettböden im EG neu – Laminat- und Vinylböden im OG und DG – Kunststofffenster mit Rollläden im EG – Kunststofffenster mit Fensterläden im OG – Neueres Duschbad mit zus. Wanne im OG – Gäste WC im Erdgeschoss – Kaminofen im Wohnzimmer – Separate Küche mit Einbauküche – Einzelgarage und Carport am Haus – Balkon am Schlafzimmer (OG) – Sauna im Keller

Direkt am Grüngürtel, ruhig und doch sehr zentral: Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Lage in München, die sowohl städtisches Leben als auch Ruhe bietet. Mit einer Bushaltestelle und der nächsten U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Das familienfreundliche Umfeld bietet zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter einen Kindergarten und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und die nahegelegene Autobahn machen die Lage ideal für Berufspendler und Freizeitliebhaber. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einer gut vernetzten Nachbarschaft.

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