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Windach

Attraktive Gewerbeeinheit mit Garten, Lagerraum & Parkplätzen – vielseitig nutzbar!


349.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
3
Badezimmer
1

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, die sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen eignet. Die Räume sind großzügig geschnitten, gut einteilbar und bieten durch ihre flexible Aufteilung vielfältige Möglichkeiten – auch für Kundenverkehr. Insgesamt stehen zwei bis drei Räume zur Verfügung, ergänzt durch eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, was den Arbeitsalltag besonders komfortabel macht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Garten mit Terrasse, der in den Mittagspausen Ruhe und Erholung bietet. Im teilweise beheizten Keller befindet sich ein kleiner und auch ein großer Lagerraum, der bei Bedarf auch als zusätzlicher Büroraum genutzt werden kann. Direkt vor dem Gebäude gehören drei Außenstellplätze zur Einheit, was den Standort zusätzlich aufwertet. Der Zugang zur Einheit ist mit nur einer Stufe für nahezu alle Kunden gut möglich. Diese Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und angenehmem Außenbereich macht die Immobilie zu einem äußerst interessanten Angebot für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.
– 2–3 flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss – Zugang zum Haus mit nur einer Stufe – Geeignet für Büro, Praxis oder andere Gewerbenutzung – Getrennte Küche – Zeitloses Duschbad – Zwei Zimmer mit Zugang zur Terrasse – Sonniger, liebevoll gepflegter Garten – Innenliegende Treppe in den eigenen Keller – Ausgebauter, beheizter Hobbykeller – Viel Stauraum (Nutzfläche ca. 29m²) – 3 Außenstellplätze vor dem Haus – Gepflegte Wohnanlage – Großzügiger eigener Gartenanteil
Windach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die S-Bahn in Geltendorf ist ca. 5 km entfernt, hier gibt es auch einen Bustransfer. Der Ammersee liegt fast zu Ihren Füßen . Die Gemeinde Windach mit knapp 4000 Einwohnern ist mit seiner optimalen Verkehrsanbindung nicht nur bei Pendlern beliebt. Im Ort sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind einfach und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter www.vg-windach.de!
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundrisse


Objektangaben

Objektnummer:WI-3350
Bürofläche:73,09 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Terrassen:1
Stellplätze:3
Verfügbarkeit:kurzfristig möglich
Wohneinheiten:9,0

Ausstattung

Baujahr:1994
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv

Kosten

Kaufpreis:349.000 €
Hausgeld:325 €
Heizkosten enthalten:Ja
Mieteinnahmen IST:8.400 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:D
Gültig bis:11.06.2028
Endenergieverbrauch:125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1994
Baujahr Anlagentechnik:1994
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
125,00 kWh/(m²*a)
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