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Landsberg am Lech
Barrierefrei, neuwertig und modern wohnen auf über 180 m² – Stil, Komfort & Panorama inklusive
neu
845.000 €
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Diese außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung mit 180,79 m² Wohnfläche besticht durch ihren extragroßen, offenen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, zwei elegante Bäder sowie beeindruckende Deckenhöhen. Die hochwertige Ausstattung aus dem Baujahr 2013 und der durchdachte, barrierefreie Grundriss bieten höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder als stilvoller Altersruhesitz.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Blick über Landsberg, den Sie von der Ost-Loggia oder dem Wintergarten genießen. Zahlreiche bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, stilvolle Design-Böden in Eiche-Optik sowie eine moderne Lüftungsanlage unterstreichen das exklusive Ambiente.
Komfortabel wird das Gesamtpaket durch einen Aufzug vom Keller bis vor die Wohnungstür, einen praktischen Abstellraum, ein separates Kellerabteil sowie abschließbare Tiefgaragenplätze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – stadtnah, großzügig, hochwertig.
Die attraktive Wohnung ist aktuell (seit 2 Jahren) zu einer Jahreskaltmiete von € 22.800 vermietet und wird aus Altersgründen verkauft.
– Aufzug von der TG bis zur Wohnung
– Barrierefreie Aufteilung
– Großzügiger Kochbereich mit hellen, zeitlosen Fliesen
– Zugang zur Loggia auch über die Küche
– Riesiger Wohn-/Essbereich
– Viel Licht durch bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
– Zusätzlicher Abstellraum mit WM-Anschluss
– Durchgängig verlegter, heller Desingerboden in Eichenoptik
– DSL verfügbar (auch über Kabel verfügbar)
– Kabel-TV vorhanden
– Wohlfühlbad mit Badewanne, Glas-Dusche und Handtuch-Heizkörper
– Tolles Schlafzimmer mit West-Loggia, Ankleide und eigenem Duschbad
– Zwei gut geschnittene Zimmer für Kinder, Gäste oder das Büro
– Hochwertige, weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
– Schicke Eingangstür in dunkelgrau
– Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3-fach-Verglasung, el. Rollläden
– Pellets-Nahwärmeheizung
– Video-Sprechanlage
– 2 XL-Tiefgaragen-Stellplätze mit eigenem Tor
– Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
BESONDERHEITEN IN DER AUFTEILUNG:
– Riesiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küche
– Zwei Loggien, Ausrichtung nach Südost und Nordwest
– Praktische Abstellmöglichkeiten
– Toller Elternschlafbereich mit eigener Loggia, Ankleide und Duschbad
– Zweites Bad für Gäste/Kinder
Die abgebildete Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und kann ggf. abgelöst werden.
Die Etagenwohnung befindet sich in Landsberg am Lech, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre historische Architektur und idyllische Umgebung bekannt ist. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die Autobahn liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und der nächste Busanschluss befindet sich nahebei.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, von Kindergarten bis Gymnasium. Landsberg vereint Naturnähe, Kultur und Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Diese Wohnung bietet ein Zuhause in einem herausragenden Umfeld, das zum Wohlfühlen einlädt.
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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3323
Wohnfläche:180,79 m²
Zimmer:4
Badezimmer:2
Balkone:2
Stellplätze:2
Ausstattung
Baujahr:2013
Boden:Fliesen
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Pellet
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis:845.000 €
Hausgeld:476 €
Heizkosten enthalten:Ja
Mieteinnahmen IST:21.840 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Nahwaerme
Effizienzklasse:B
Gültig bis:25.05.2035
Endenergieverbrauch:51.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:2013
Baujahr Anlagentechnik:2023
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51,80 kWh/(m²*a)
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