Augsburg

Vielseitiges EFH / 2 FH mit PV-Anlage, frei jedoch erst in 5 Jahren

499.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Verkauf mit Nießbrauch Hier haben Sie die Möglichkeit, ein gut gelegenes, sympathisches, und gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage zu erwerben, das Sie in 5 Jahren selbst nutzen oder dann vermieten können. Bis dahin zahlt der aktuelle Nutzer eine monatliche Kaltmiete von € 1.400. Alternativ kann diese Miete auch z.B. gesamt vom Kaufpreis abgezogen werden. Der unbelastete Wert des Hauses auf dem freien Markt liegt bei ca. € 600.000, alleine der aktuelle Bodenrichtwert ergibt für das Grundstück einen Wert von über 570.000€. Das Haus eignet sich also aktuell noch NICHT für Selbstnutzer, aber für Kapitalanleger, die das Haus dann in 5 Jahren entweder selbst oder für Kinder nutzen oder vermieten möchten.

– Massivbau, voll unterkellert – PV-Anlage zur Eigennutzung – Beheizung über Infrarot -Wärmeplatten 2004 – Dach und Fassade 2004 erneuert – Elektronik 2015 erneuert – Wärmedämmung komplett 2015 – Wand- und Bodenbeläge 2004 erneuert – Bäder und Sanitärleitungen 2015 erneuert – Fenster 2004 erneuert

Dieses sympathische Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Augsburg, im malerisch gelegenen Stadtteil Bärenkeller, der eine perfekte Verbindung zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was für Familien mit Kindern optimal ist. Schüler weiterführender Schulen profitieren ebenfalls von kurzen Wegen zu einer Realschule und einem Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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