Attraktive Eigenkapitalrendite: Wohn-Geschäftshaus 28 Zugminuten bis München, Top-Lage im Zentrum - Außenansicht  (Animation)

Attraktive Eigenkapitalrendite: Wohn-Geschäftshaus 28 Zugminuten bis München, Top-Lage im Zentrum

Objektdaten
86415 Mering
ID: WI17876

Baujahr:
2017
Verfügbar ab:
Herbst 2019
Kaufpreis
9.370.000 EUR
Keine Käuferprovision
Energieausweis
86415 Mering
ID: WI17876

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Gültig bis
    14.11.2027
  • Baujahr lt. EAW
    2017
  • Energiekennwert
    52.20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • End­ener­gie­be­darf:
    52.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    Beschreibung

    Die Marktgemeinde Mering entwickelt sich immer weiter zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort.
    Hier bietet sich mitten im Zentrum mit fußläufig erreichbarem Bahnhof nun die Möglichkeit ein Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, welches auch in Zukunft eine attraktive Verzinsung Ihres eingesetzten Kapitals ermöglichen wird.
    Durch umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sowie die Erweiterung eines bereits bestehenden Gebäudes entstehen 19 moderne Wohnungen und fünf ideal geschnittene Gewerbeeinheiten, die wie folgt aufgeteilt werden:

    10 x 2 ZKB ca. 49 - 99 m²
    5 x 3 ZKB ca. 100 - 120 m²
    1 x 3,5 ZKB ca. 111 m²
    3 x 4 ZKB ca. 124 - 140 m²
    5 x Gewerbeeinheiten im EG ca. 26 - 60 m²
    36 Garagenstellplätze, 4 Außenstellplätze

    Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.747 m², die Gewerbefläche beträgt gesamt ca. 260 m². Es kann mit einer Jahresmieteinnahme von etwa 279.000 € gerechnet werden. Alle Einheiten werden nach Fertigstellung (2019) neu vermietet. Es existieren keine Altmietverträge.

    Ausstattung

    Highlights:
    - Komplettentkernung bzw. Neubau in Top-Qualität
    - Zwei Hauseingänge, zwei Aufzüge
    - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Vermietbarkeit
    - In der obersten Etage verfügen die Wohnungen über großzügige Dachterrassen
    - Erdgeschosswohnungen mit Gartennutzung
    - Attraktive Gewerbeflächen mit großen Schaufenstern und Bezug zum Bahnhof
    - Parkhaus mit 40 Stellplätzen (Stellplätze erreichbar über Autolift)
    - Moderne Bauweise mit Top-Energiestandard

    Ausstattung / Merkmale

    Gasheizung
    Kein Keller
    Lage

    Aufgrund der Nähe und perfekten Anbindung nach München und Augsburg bietet Mering ein enormes Entwicklungspotential und ist bereits jetzt eine gefragte und stetig wachsende Marktgemeinde. Die Lage ist vor allem für Pendler sehr interessant, da hier ein kurzer Arbeitsweg und die Freizeitgestaltung in der Natur sich gut vereinen lassen.

    Mering verfügt über eine intakte und vollständige Infrastruktur; umfassendes Kinderbetreuungs- und Schulangebot, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen und Sport- und Freizeitanlagen lassen hier keine Wünsche offen.

    Karte
    Sonstiges