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Vielseitiges Eckhaus mit extra großem Grundstück und drei Garagen

Objektdaten
  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-1002

Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 134 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 602 m²
Stellplätze
Freiplatz: 3
Garage: 3
Kaufpreis
385.000 EUR
inkl. 3 Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-1002

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1955
  • Energiekennwert
    205.30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • End­ener­gie­be­darf:
    205.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    Beschreibung

    Ein Haus mit viel Platz.
    Dieses Reiheneckhaus mit seinen fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen eignet sich auch für große Familien. Es hat ein ungewöhnlich großzügiges Grundstück, eine stadtnahe Lage und 2,5 Garagen und bietet damit viele Möglichkeiten. Es ist kurzfristig verfügbar und sofort beziehbar. Aus unserer Sicht sollte über den Einbau einer neuen Heizungsanlage nachgedacht werden, da zur Zeit mit Einzel-Öl-Öfen geheizt wird.

    1976 wurde das ursprünglich 1955 gebaute Haus umfassend renoviert, 1990 wurde das Dach ausgebaut, neu gedämmt und neu gedeckt. Die gepflegten Holzfenster (1976) haben überwiegend Rollläden, die Räume sind teilweise mit Parkett, größtenteils mit Teppichboden ausgestattet. Wir denken, dass sich handwerklich geschickte Menschen aus diesem netten Haus ein schönes Zuhause machen können und auch größere Familien sich wohlfühlen werden. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen überzeugt.

    Ausstattung

    - Zwei Vollgeschosse plus komplett ausgebautes Dach
    - Geräumige Essküche mit Blick in den Garten
    - Offener Wohn- Essbereich, optisch getrennt
    - Gemütlicher Wintergarten mit Zugang zum Garten
    - Sonniges Süd-West-Gärtchen (Vorgarten) mit Terrasse
    - Großer Garten im Süd-Osten des Grundstücks
    - Gegensprechanlage in jeden Geschoss (außer UG und Dachspitz)
    - Zwei separate WCs
    - Appartement mit Küche im 1. DG
    - Duschbad im 1. DG vorhanden
    - Zwei geräumige, helle Schlafzimmer im 1. OG
    - Bad mit Wanne und Dusche im 1. OG
    - Zahlreiche Einbauschränke
    - Ältere Holzfenster, innen weiß gestrichen, mit Rollläden
    - Einzel-Öl-Öfen mit zentraler Ölzufuhr
    - 2 Garagen, eine kleine Smart-Garage, auch als Werkstatt ideal
    - Elektrisches Einfahrtstor, elektrische Garagentore
    - Praktische Kelleraußentreppe
    - Viel Lagerfläche im Keller

    Bereits durchgeführte Modernisierungen:
    - Leitungen (Wasser, Strom, Sicherungen) 1976
    - Fenster und Haustüre 1976
    - Dachausbau 1990
    - Dachziegel 1994
    - Anbau Wintergarten 1997
    - Bad DG 1998

    * Die angegebene Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus 534 m² Hausgrundstück und 68 m² Miteigentumsanteil an der Zufahrt.

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Kunstoffboden
    Massivbauweise
    Ofenheizung
    Ölheizung
    Parkett
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

    Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 91,0 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,9 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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