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Ideale Anbindung, ruhige Lage

Großes 3 FH in Top-Lage als Generationenhaus oder Kapitalanlage

Objektdaten
  PREISREDUZIERT
86916 Kaufering
ID: AL-15010-HM

Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 308 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.127 m²
Stellplätze
Freiplatz: 4
Garage: 3
Carport: 3
Kaufpreis
840.000 EUR
inkl. Garagen und Carports
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  PREISREDUZIERT
86916 Kaufering
ID: AL-15010-HM

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Befeuerungsart
    Holzheizung, Fußbodenheizung
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. EAW
    1979
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    175.20 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    175.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    Beschreibung

    Viel Raum für Ihre individuelle Lebensplanung.

    In einer ruhig gelegenen Sackgasse befindet sich dieses tolle Dreifamilienhaus mit traumhaft großem Garten. Aufgeteilt in drei Wohneinheiten bietet das Haus eine flexible Nutzbarkeit. Das geräumige Ergeschoss und die traumhafte Dachwohnung können sofort selbst bezogen werden, das Obergeschoss ist derzeit (gut) vermietet. Mit seinen 3 Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnzimmer und der halboffenen Essküche eignet sich die Erdgeschosswohnung ideal für Ihre Familie. Weitere familienfreundliche Details sind die praktische Speisekammer, das separate Gäste-WC und das erneuerte Bad mit moderner bodengleicher Dusche.
    Die überdachte Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten mit beheizbarer Gartenhütte laden zu gemeinsamen Stunden ein.
    Die besondere Dachgeschosswohnung mit individuellem Grundriss und offenen Sichtbalken im Wohnbereich eignet sich ideal für eine weitere Generation oder alternativ als Einnahmequelle durch Vermietung. Die Highlights sind die geräumige Küche mit Essplatz, der angenehme Kaminofen im Wohnbereich und der absolut sonnige Balkon mit aufschiebbarer Windschutz-Verglasung.

    Egal wie Ihre Lebensplanung aussieht, dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit dazu.

    Ausstattung

    Technik:
    - Praktische Entkalkungsanlage
    - Verbrennungsofen mit Unterstützung der Fußbodenheizung
    - Heizung mit Nachtstrom
    - Angenehmer Kaminofen im OG und DG
    - Zusätzliche PV-Anlage

    Böden:
    - Erneuerte Fliesen in Bad und WC (EG)
    - Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich (EG)
    - Dunkle Fliesen in EG und OG
    - Korkböden in den Wohnräumen (OG)
    - Helle Fliesen im DG
    - Angenehme Teppichböden in den Schlafräumen (EG und DG)

    Bäder:
    - Tageslicht in allen Bädern
    - Bodengleiche Dusche im EG
    - Dusche und Badewanne im OG sowie im DG
    - Separates WC im EG und OG

    Außenanlagen:
    - Liebevoll gestaltetes Gartenhaus
    - Hübsch bepflanzter großer Garten
    - Zwei Regenwasserspeicher
    - Elektrischer Lastenaufzug
    - Drei Garagenstellplätze
    - Drei Carports
    - Vier Außenstellplätze
    - Sonnige überdachte Terrasse
    - Teilweise umlaufende Verglasung im EG
    - Großer Balkon im OG
    - Sonniger Balkon mit verschiebbarer Verglasung im DG

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Carport
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Fußbodenheizung
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Holzheizung
    Kabel-/Sat-TV Gerät
    Keller
    Laminat
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Eine familienfreundliche Lage mit ganz kurzen Wegen:

    Zentrale Lage in Kaufering-Mitte. Optimale Infrastruktur rundherum, viele Geschäfte, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt absolut perfekt am Ende einer ruhigen, aber absolut zentralen Sackgasse in Kaufering-Mitte, ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie sind weit genug von der B17 und A96 entfernt, erreichen aber z. B. den Bahnhof sowie die B17 oder auch die A-96 in ca. 3-5 entspannten Minuten.

    In wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof und z. B. in 29 Minuten in M-Pasing. Für die Kinder bietet Kaufering mehrere Kindergärten, der nächste ist nur ca. 300 Meter entfernt. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,3 km
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 4,9 km
    Flughafen: 90,0 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 1,6 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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