Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Rentables Mehrfamilienhaus Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Drei Wohnungen Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Zwei Gewerbeeinheiten Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Kosmetikstudio Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Zwei Maisonette-Wohnungen Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Ausreichend Stellplätze Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Zwei Garagen Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - BILD Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Bäckerei im Erdgeschoss Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Zeitlose Ausstattung Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Bäder mit Wanne und Fenster Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Essküche Wohnung 1. OG Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Gut geschnittene Zimmer Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Diele Kosmetikstudio Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - 1. OG Kosmetikstudio Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Kinderzimmer 2. OG rechts Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Wohnen 2. OG rechts Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Bad 2. OG links Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Küche 2. OG links Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Wohnen 2. OG links Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Balkon 2. OG Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Erdgeschoss Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - 1. Obergeschoss Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - 2. Obergeschoss Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Dachgeschoss Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - Untergeschoss Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit - OT Gartenstadt

Solides Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage inkl. weiterer Bebauungsmöglichkeit

Objektdaten
86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt
ID: WI 14589

Baujahr
1954->2002 renoviert
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 286 m²
Zimmer:
12
Badezimmer
4
Grundstück:
ca. 849 m²
Stellplätze
Freiplatz: 8
Garage: 2
Kaufpreis
730.000 EUR
inkl. 2 Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86825 Bad Wörishofen / Gartenstadt
ID: WI 14589

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Gültig bis
    10.07.2027
  • Baujahr lt. EAW
    1954
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    88.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    88.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    Beschreibung

    Ein unschlagbares Angebot:
    Das renditestarke Mehrfamilienhaus (4,01 %* möglich) in guter Lage überzeugt durch seine vielen Möglichkeiten. Es verfügt über fünf Einheiten, davon derzeit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Bäcker und Kosmetikstudio). Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In den beiden größeren Maisonettewohnungen im 2. OG und DG sind Küche und Wohnzimmer jeweils separat. In der kleineren Wohnung im 1. OG gibt es zudem eine Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Gemeinschaftswaschküche sowie einzelne Kellerräume für die Mieter.
    Die Fassade wurde im Frühjahr diesen Jahres frisch gestrichen, weitere umfassende Renovierungen wurden 2002 durchgeführt: Erneuerung der Türen, Bäder im 2. OG, der Fenster und des Daches inkl. Isolierung sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes.
    Alle Mieten fließen regelmäßig. Aus Altersgründen des Eigentümers wird die Immobilie verkauft.
    *Die Rendite berechnet sich wie folgt: Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis.

    Aktuell mögliche Gesamt-Mieteinnahmen im Überblick (Monats-Kaltmiete): € 2.440

    Ausstattung

    - Zwei Gewerbeeinheiten
    - Drei Wohnungen
    - Öl-Zentralheizung
    - Zweifach verglaste Kunststofffenster
    - Hübscher und robuster Marmortreppenbelag im Treppenhaus
    - Gemeinschafts-Waschkeller
    - Vier Lagerräume
    - Praktische Kelleraußentreppe
    - Zwei Garagen
    - Acht Außenstellplätze auf dem Grundstück
    - Überdachter Freisitz an den Garagen,
    momentan als Fahrradabstellmöglichkeit genutzt

    Aufteilung:
    1x Laden EG:
    Derzeitige Nutzung als Bäckerei inkl. Lagerraum, Personalraum, WC

    1x 3 ZKB, 1. OG:
    Derzeitige Nutzung als Kosmetikstudio, Küchennische und Bad vorhanden

    1x 2 ZKB, 1. OG:
    Zwei Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, Abstellraum, Bad, Diele

    2x 3 ZKB Maisonette 2. OG+DG:
    Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Keller
    Kunstoffboden
    Laminat
    Ölheizung
    Wasch-/Trockenraum
    Zentralheizung
    Lage

    Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands - mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten läadt dieser zu schönen Spaziergängen ein. Der Kneipp-Waldweg sowie auch der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

    Das Haus selbst befindet sich in Bad Wörishofen - Gartenstadt, einem Ortsteil von Bad Wörishofen.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 2,2 km
    Hauptschule: 2,2 km
    Realschule: 15,6 km
    Gymnasium: 7,2 km
    Flughafen: 41,2 km
    Fernbahnhof: 2,4 km
    Zentrum: 2,9 km
    Bus: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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